本文转载自公众号：空间秘探，ID：MESPACE007，作者：席以新

近日，昆明市举行了高品质酒店招商推介暨酒店发展论坛，并在现场签约了6个项目。加之近两年昆明酒店市场频频开出新酒店，大有追赶大理、丽江之势。

在昆明举办的高品质酒店招商推介暨酒店发展论坛上，昆明市共向全国知名酒店投资企业集中推荐环滇池、阳宗海、石林景区、巫家坝、安宁温泉、轿子山红土地等片区5个类型46个地块共计3619.50亩土地，以及6个主城酒店区域、9个乡村酒店和精品民宿区域、9个酒店开发合作项目。

现场，滇池度假区万景园瑞吉酒店、盘龙区香格里拉酒店、稷泽万达酒店、云南昆明官渡区建国饭店、西山区大商汇希尔顿花园酒店、阳宗海东山野奢半山酒店6个项目成功签约。

在这之中，瑞吉、香格里拉等酒店品牌，都是昆明首店，标志着顶级奢牌即将入驻春城；阳宗海东山野奢半山酒店则赶上了云南半山酒店热潮。

据介绍，昆明市将在新一轮城市优化发展中，推动高品质酒店集聚发展。围绕湖、林、山、水、花等景观，引进一批国际品牌酒店，规划建设国际品牌酒店集群，形成国际休闲度假和商务旅游酒店产品组团，打造酒店IP品牌。

按照规划，昆明在未来3年内，将高标准建设超过20家半山酒店，建设一批精品旅游民宿，开发“民宿+摄影”“民宿+研学”等旅游线路，到2025年，将建成具有昆明文化特色的等级旅游民宿不少于60家。新建国际知名品牌酒店不少于10家，国际知名品牌酒店总量突破30家。

属于昆明的未来酒店图景，正徐徐拉开。
据昆明市文化和旅游局相关负责人介绍，目前昆明市住宿业有8324家约28万间42万床。多个国内外品牌酒店集团在昆明运营超过30家高品质酒店。

从1956年昆明中维翠湖宾馆开业起，到1999年第一家五星级酒店昆明君乐酒店开业，再到2012年，第一家国际品牌五星级酒店昆明七彩云南温德姆豪廷大酒店开业……昆明高端酒店业发展的66年里，充满故事。

/缓慢发展期

上世纪五六十年代，随着建国后外交活动的增多，各地都建起了国营饭店，以满足当时的外交膳宿需求，昆明亦不例外。1956年，翠湖宾馆落成，作为地方政府国宾馆，昆明第一家涉外酒店，翠湖宾馆被誉为“翠湖边上的一颗明珠”。

酒店位于昆明市市中心，濒临翠湖，坐南朝北，依山傍水，拥有昆明市内最优美、最温馨的环境。1989年5月，国际著名建筑设计大师贝聿铭先生来到云南，并下榻于正在建设中的翠湖宾馆，期间给予了正在修建的翠湖宾馆充分的建设建议。

1992年新建开业的翠湖宾馆B座，延续了贝聿铭的设计精神，更为成为昆明的标志性建筑和人文地标奠定了基础。而2004年重新全新装修后重新开业的新翠湖宾馆，重新定义了老而弥坚、雍容华贵的新品质。

1987年，昆明首家合资饭店及第一家四星级饭店金龙饭店开业，改变了传统的招待所模式，一时之间声名鹊起，宾客盈门，成为昆明酒店业的标志之一。但随着时代更迭，金龙饭店于2014年摘牌谢幕。

/旅游业大发展时期

1988年云南省确定旅游业在国民经济中的地位后，在1999年成功举办了世界园艺博览会，极大提升云南旅游知名度的同时，也带动了一系列酒店的兴起。

随着游客大幅增加和政府逐渐重视，数据显示，截至1997年，昆明诞生了32家星级酒店，包含5家四星级酒店。

1999年世博会是昆明酒店发展的里程碑，从1997年到1999年，昆明酒店两年里增加了73家，五星级酒店达到6家，其中包括邦克饭店、海逸酒店（后改名君乐酒店）、佳华广场酒店、天恒大酒店，佳华广场酒店还曾是昆明最高楼和地标建筑。

国际高星品牌也紧随其后进入昆明，2012年，第一家国际品牌五星级酒店昆明七彩云南温德姆豪廷大酒店开业，2013年，昆明洲际酒店开业，皇冠假日、索菲特等品牌，也相继入市。

/本土酒店探索期

2011年后，昆明的高端酒店数量增速开始明显提高，以平均每年3-4家的速度新增开业。其中，出现了大批极具云南特色的本土酒店，以对当地更熟悉的优势，快速占据市场。2011年开业至今的40家昆明高端酒店中，仅有17家高端酒店。

据亚洲旅宿大数据研究院统计，大理共有高端酒店47家，丽江共有39家，昆明则有48家。尽管从数量上来看，昆明的高端酒店业小胜一筹，但从酒店知名度来看，昆明的高端酒店却力有不逮。Hotelbot数据显示，丽江国际高端酒店分级为55分，大理为16分，昆明为37分，在酒店均价上，大理的民宿型高端酒店，也因足够鲜明的特色，远远高于昆明。

/“中转站”尴尬

在很长一段时间里，昆明的客源增长前景都并不乐观。

2011年以前，昆明的五星级酒店数量是6家，其中有5家是1999年建成开业的。正常情况下，这些五星级酒店能够保持平均50%-60%的入住率。照此计算下来，每晚入住昆明五星级酒店的人数在2000人-3000人之间。

时任云南省旅游业协会副会长兼云南省饭店协会会长的赵国雄表示，昆明的五星级酒店没有出现爆满的情况，平均入住率基本都在60%以内。

在许多国内游客看来，昆明并不“好玩”，但由于其省会的交通枢纽身份，却常常沦为“旅游过境站”的尴尬地位。要解决昆明“过境站”的尴尬，为即将大规模上马的五星级酒店截留更多客源，还得寄希望于昆明拳头旅游产品的出现。

赵国雄指出，很多酒店管理者都表示出对昆明五星级酒店大规模建设的担忧，但也都苦无对策。“最大程度就是到时候大家联合起来，不要像上次那样，搞恶性削价竞争。”

/城市定位不足

云南作为旅游资源大省，16个地州有着极其丰富的旅游资源，多数地州年GDP极为依赖旅游收入。但相比起其他地州有着颇为明显的旅游标签，如丽江的古镇雪山，大理的苍山洱海，西双版纳的傣族风情……作为“春城”的昆明，其城市标签，显得有些模糊。

作为云南首府，昆明本身虽并不缺乏风景，但翠湖、石林、大观楼等景点，并没有把品牌的打造放在十分突出的位置，建设之初就缺乏品牌意识，旅游产品大多成为了缺乏亮点的复制品；同时，许多景区景点的布局和园林设计随着时间的推移显得陈旧单一，且管理也不到位。相比起雪山、草甸等更为壮阔的目的地，显然缺乏吸引力。

/缺乏爆发式增长

尽管早在1999年，昆明就凭借世界园艺博览会的举办，极大提升了其海内外知名度，更屡获“旅游名城”的殊荣，但事实上，昆明一直缺乏一次真正意义上的爆发式增长，因此高端酒店的增长，也以稳为主。

大理的爆发是在2011-2012年。在2010年以前，双廊登记在册的客栈不过45家。2012年，大理洱海的海景民宿呈现爆发式增长，形成了海景民宿集群，被《云南日报》定义为“大理旅游转型升级的重要载体”。

一时之间，去大理住民宿感受风花雪月成为了“诗与远方”的代表，到大理开民宿的人也越来越多——那是大理民宿行业的高光时刻，大理客栈协会会长李海忠在接受媒体采访时称，在大理古城和环洱海圈里，注册在案里的民宿客栈超过3600家。在OTA平台上，对外销售的民宿客栈超过7900家。

丽江则伴随着1997年丽江古城成功申报为世界文化遗产，加之一批批驴友与文艺青年的接踵而至，带动了其高端酒店的发展。从1998年，丽江市第一家五星级酒店官房大酒店正式开业，实现了丽江高星级酒店的破零。到如今，丽江全市共有星级酒店162家，房间数11647间，实现了从单枪匹马到如今的高手云集的转变。

早在1998年，就首批进入中国优秀旅游城市行列的昆明，无疑称得上是一座老牌旅游城市，而面临如今奔涌而来的酒店新潮，则需要有以下几个“把握”。

/把握“半山酒店”发展

近年来，云南省文化和旅游厅提出要大力打造“8字形”大滇西旅游环线，加快建设因形就势、融入自然的高品质半山酒店。

而在政府决策之前，早有酒店集团、地产商看上了当地丰富的山地资源。如以一条精粹深度环线，连接起了丽江及周边古城、玉龙雪山、虎跳峡、纳帕海、奔子栏、香格里拉大峡谷，重现茶马古道的旧日辉煌的丽世山居；在大香格里拉环线上，以“风景+精品山居+在地文化+当地居民员工+游客体验”的模式广受认可的松赞，都可被视作国内高端酒店市场在山居打造上的经典范例。

在贯穿全省的“半山酒店”打造战略下，越来越多落址昆明的酒店也步入山水之间。如昆明古滇半山温泉酒店、和念·半山森林酒店以及刚签约的阳宗海东山野奢半山酒店等。

/把握“目的地式酒店”打造

“目的地式酒店”，旨在将特色风景、人文等作为酒店卖点吸引客群，旨在为住客提供视觉、肉体、灵魂的绝佳休闲体验。而这，也成为昆明酒店业未来的发展方向之一。

据了解，昆明将大力开发度假型、体验型等目的地型旅游酒店产品，吸引高端客群到昆休闲度假、旅游观光、康体养生、旅居生活、流动办公、候鸟式生活，为全球创新企业和人才在昆提供“第二居所”。

从酒店到目的地式酒店，无疑是一个力图将昆明从过境站、中转站成为集散地、目的地的有力举措，但与此同时，也需要城市加大酒店业管理品牌、从业人员引进、服务培训对外开放力度。

/把握城乡联动格局

近两年，乡村游颇为火热，越来越多城市居民奔赴乡村度假。昆明有着颇为丰富的乡村旅游资源，就在上个月，昆明市“石林奇观·体验阿诗玛”之旅乡村旅游线路还上榜了全国乡村旅游精品线路。

不难发现，此次昆明市举行的高品质酒店招商推介暨酒店发展论坛中，推介的片区，如石林景区、巫家坝、安宁温泉、轿子山红土地等中，包括9个乡村酒店和精品民宿区域。

在此契机与基础之下，当地酒店业发展被指出了一条明路，让酒店朝乡村去，无疑是未来的一大“把握”。

作为云南首府，昆明的酒店业，无疑颇为悠久，66年的历史，为这座城市积攒了足够的势能。蛰伏许久，随着新的酒店浪潮来临，“春城”终将迎来春暖花开的那一天！