在旅游业蓬勃发展的今天，景区作为重要的旅游目的地，其资源禀赋和先天条件备受关注。景区的资源先天条件指的是景区所拥有的自然资源、人文资源、地理位置等方面的优势，这些优势直接影响到景区的吸引力、游客数量和旅游收入。

一个景区的先天条件非常重要，因为它直接影响着游客的感知和体验，也决定着景区开发的难易程度，是“富矿还是贫瘠矿”。如果一个景区拥有独特的自然资源、悠久的历史文化、重要的历史遗迹等，那么它就具备了吸引游客的基本条件。例如，九寨沟、张家界等景区因其独特的自然风光而吸引了大量游客；丽江古城、平遥古城等景区则因其悠久的历史文化和历史遗迹而闻名于世。

然而，景区的先天条件并不是唯一决定因素，后天的开发和经营同样重要。后天的开发和经营包括景区的规划设计、基础设施建设、服务质量提升等方面。例如，在规划设计方面，可以利用现代科技手段，为游客提供更加丰富的互动式体验；在基础设施建设方面，可以加强交通、住宿等方面的建设，提高游客的满意度；在服务质量提升方面，可以加强人员培训，提高服务水平，让游客感受到更加贴心的服务。

一、景区开发：挖矿与造矿

在景区开发过程中，如何选择合适的地方却是一个很重要的问题。景区的开发应该像挖矿一样，要在富集区搞，而不是去造一个富矿。所谓“在富集区搞”，是指景区应该建立在自然、人文资源相对丰富的地方。这样的地方，经过科学的规划和设计，更容易打造出具有独特性、吸引力和可持续性的景区。相反，如果景区建立在自然、人文资源相对匮乏的地方，就需要投入更多的人力、物力和财力去创造特色和吸引力，这样不仅成本高昂，而且往往难以成功。另一方面，“造一个富矿”则是指为了吸引游客，需要强投资，在景区内设置过多的娱乐设施和项目，导致景区过于商业化、同质化，甚至失去特色和个性。这样的景区往往只能满足游客的短期需求，而不能给游客留下深刻的印象和体验。同时，过度投资导致后续财务成本过高，直接导致项目难以为继。对于景区开发来说，选择富集区挖矿有以下几个优势：

首先，富集区已经有了一定的资源基础，景区开发可以充分利用这些资源，减少开发成本。例如，如果某个地方已经有独特的自然风光或者历史文化资源，那么在这样一个地方建设景区可以节省很多前期勘探、发掘的投入。

其次，富集区在市场上往往也有一定的知名度和吸引力。由于资源集中，游客也更容易慕名而来，提升景区的客流量和经济效益。

最后，开发景区的一个重要目的是推动地方经济和社会发展。选择在富集区建设景区，不仅有利于促进旅游业的发展，还可以带动周边地区的相关产业的发展，从而推动地方经济和社会的发展。

二、“造矿”式开发，致过度依赖投资

景区的开发应该注重资源禀赋和区位优势，而不是一味地追求投资。资源禀赋是指景区所拥有的自然资源、文化资源、历史遗迹等方面的优势，而区位优势则是指景区所处的地理位置、交通便利程度、周边环境等方面的优势。只有在这些方面具有优势的景区才具备吸引游客的条件。

过度依赖投资会导致景区失去特色和个性。如果一个景区完全依赖投资来打造，那么这个景区很可能会失去自己的特色和个性。因为投资开发往往会追求快速回报，从而忽略了景区的独特性和文化内涵。这样的景区往往会在短时间内吸引游客，但很快就会失去吸引力。

如果一个景区完全依赖投资来打造，靠投资提升景观品级，那么这个景区的持续发展能力可能会受到限制。因为投资开发往往需要大量的资金来维持，一旦资金链断裂景区的发展将处于停顿状态。

应该根据景区实际情况确定开发方案。每个景区的实际情况都不同，需要根据景区的资源禀赋和区位优势来制定合适的开发方案。比如，对于自然资源丰富的景区，应该注重保护环境和发展生态旅游；对于文化底蕴深厚的景区，应该注重传承文化和发展文化旅游；对于交通便利的景区，应该注重提升服务质量和发展休闲旅游。

三、资源禀赋是景区的第一性

景区的资源禀赋是指景区的自然条件、历史文化资源、社会经济状况等方面的综合体现。认识到资源禀赋是景区的第一性，就是要深入了解景区的自然条件、历史文化资源、社会经济状况等方面的综合体现，分析景区的独特吸引力和发展潜力，为后续的旅游规划和开发提供科学依据。

首先，景区的自然资源是吸引游客的重要因素之一。景区的气候、地形地貌、植被、水文等自然条件都会对游客的旅游体验产生影响。例如，山区景区具有秀美的自然风光和丰富的生态资源，而海滨景区则具有独特的海洋景观和丰富的水上娱乐项目。因此，认识景区的自然资源禀赋，可以更好地挖掘景区的独特吸引力，提高旅游产品的质量和竞争力。

其次，景区的历史文化资源也是吸引游客的重要因素之一。景区的历史文化遗产、民俗文化、传统手工艺等都可以为景区增添独特的文化魅力。例如，古迹遗址类景区可以通过展示历史文化背景来吸引游客，民俗文化景区可以通过展示当地民俗风情来吸引游客。因此，认识景区的历史文化资源禀赋，可以更好地挖掘景区的文化内涵，提高景区的文化品位和吸引力。

最后，景区的社会经济状况也是影响旅游发展的重要因素之一。景区的经济发展水平、人口结构、基础设施等都会对景区的旅游发展产生影响。例如，经济发展水平较高的景区可以更好地支撑旅游业的投资和发展，人口结构合理的景区可以更好地吸引游客。