本文转载自公众号：空间秘探，ID：MESPACE007，作者：李三更


根据仲量联行近日发布的《2021年全球酒店投资者情绪调查报告》，2021年亚太区酒店总成交额在上半年就达到了37亿美元，中国的交易市场最为活跃。在Lodging Econometrics (LE)发布的报告中显示，截至2021年第二季度末，中国新酒店项目为3,454个，而成都以138个在建项目位居国内酒店市场的榜首。

除此之外，亚洲旅宿大数据研究院对于近两年来高端酒店品牌进军成都市场的统计发现，2020年至今不到两年的时间里，就有10家高端酒店开业。仅2021年上半年就有4家高端酒店开业，且待开业酒店的数量也达到惊人的11家。

在待开业的高端酒店中，国际高端品牌数量占比达到了三分之二。凯悦集团旗下双品牌—安达仕酒店和凯悦酒店同时入驻成都天府新区的蔚蓝卡地亚花园城，这不仅是安达仕酒店首次落子西南地区，也是凯悦酒店集团在中国的首家城市度假型凯悦酒店。而即将揭幕的成都金沙城安纳塔拉酒店，则将成为安纳塔拉品牌设立于中国的 "西南地区城市酒店旗舰"。 这边高端酒店市场表现突出，那边中端酒店的投资者同时也在加速落子成都。尽管2020年由于全球疫情，对住宿产品和酒店投资造成一定的冲击，但是国内的复苏远远超过想象。据亚洲旅宿大数据研究院的不完全统计，2020年至今不到两年的时间里，中端酒店的开业数量达到了57家的惊人数量。从这些开业数据可以看出，单体酒店、非标小型住宿产品遭遇了一次洗牌，纷纷退出市场，而连锁化品牌加盟不降反升，甚至出现因为地理位置相对集中而导致的抱团式入驻。再加上成都进入国际化都市的时代，酒店投资正在等待后疫情时代的市场需求激增的时机，逆势上扬。监测显示，到今年年底，成都这两年新开的中高端酒店品牌有望达到100家。

众多中高端品牌正在加速进入成都，他们对于成都市场的渴望不仅仅源于成都的时尚氛围，更因为城市本身的飞速发展和强而有力的消费实力。当一个城市的商业地产、文旅经济都发展成为了一个成熟的载体，才是国际品牌入驻的主要原因。

根据成都本地统计局的数据，在2021年第一季度，成都当地的经济开局良好，并稳步巩固为一个良好的趋势，该市经济在2021年第一季度增长了17.3%。在《2020年中国城市营商环境投资评估报告》中，成都继2019年之后，再次获得2020“中国国际化营商环境建设标杆城市”奖。

为什么中高端酒店都在抢滩成都市场？成都能够超越上海、广州成为中国酒店第一城的秘诀，与以下5点有密切联系。

/ 国际化气质

对于成都而言，打开世界之窗，迈向世界城市的自信源于两张“王牌”—中欧班列和双国际机场。已经运行8年的中欧班列为境外的61个城市、境内的20个城市构建了重要的海内外联动。在全球经济一体化的世界格局下，机场地位即代表了城市的地位。今年正式投入运营的天府国际机场也直接影响了成都的国际影响力和竞争力。

天府国际机场的正式通航，同时也给未来酒店入驻提供了生意，目前除了机场自行投资的天府空港云享酒店、天府空港悦享酒店正式官宣，附近十公里以内还未有五星酒店出现。眼下随着各省旅行限制的解封，确实是一个布局机场酒店的好时机。

这么多年来，成都身上贴着很多标签：火锅、美女、大熊猫、时尚潮流。作为一座不沿边也不靠海的城市，得益于国家和当地政府的利好政策，已经可以自豪的再为自身贴上一张最亮眼的国际大都市标签。而其自带的开放包容个性也给国际化的营商环境带来了一丝与众不同的特质。

这份国际化气质的逐渐展露，吸引了越来越多的国际品牌优先选择入驻成都。而同在西南市场，有着与成都长达10年之久高端酒店市场竞争的重庆，也是在国际品牌落地的时间线上，稍落后于成都一程。比如来自西班牙的美利亚酒店集团，2020年在成都开业了成都盛美利亚酒店，2021年才新开了重庆美利亚酒店。

/ 城市特征鲜明

成都不仅对于中国人来说是一个充满烟火气息的城市，在外国人眼中也是一座来了中国就不得不去的胜地。美食、熊猫、三星堆、川剧…….蜀都文化包罗万象。在这么一个左手市井右手文艺的城市，玩概念对于酒店来说就是手到擒来。

去年新开业的W酒店，作为当下千禧一代心中潮牌c位，终于可以在一个时尚动感的城市大展身手了。酒店设计使用九寨沟、麻将、熊猫、脸谱四个城市特征，将酒店本身的高情逸态和成都的市井氛围串联起来。而国内首家希尔顿嘉悦里酒店，也因为选址位于蜀王府的旧址，将“皇城”“贡院”“科举赶考”等元素融入到设计中，可谓是将古今交融、中西糅合的理念玩的风生水起。

/ 文旅大时代

去年9月，融创文旅旗下成都融创文旅城以“天府之国·倾城之乐”为主题，打造了一个集水雪综合体、题乐园、星级酒店群、商业广场、商业街的特大型文旅商业综合项目。其中除了万达集团旗下两个奢华品牌文华、嘉华酒店的入驻，还有于今年开业的融创文旅集团旗下面世的首家堇悦品牌——成都融创堇悦酒店。打造旅游目的地，酒店集群是先行者。所有文旅生态产业的建立，都必要有住的地方。融创跟华住联合共同打造的品牌酒店集群， 就是看准了这个巨大的市场，重仓布局。

而成都政府的另一个文旅侧重点在天府新区，所有的战略部署都是以打造一个多元的文化空间为目的。一年之内，小猪佩奇度假区、乐高乐园度假区2大世界级IP落位于天府新区。后期还在陆续推进天府艺术公园、天府文化中心、天府智媒体城等重大文化地标设施建设。随着两大主题乐园的建设、整个南天府旅游路线，旅游产业也将迎来升级。

/ 国际会展刚需

近些年来，国内众多城市都开始重视城市会展。而会展中心周边的酒店集群分布，也代表了一个城市的住宿刚需。从国际和国家层面来讲，成都成功举办了联合国世界旅游组织全体大会、G20财长和央行行长会议、中日韩领导人会议等重大国际性展会活动；并成功申办了2021年世界大学生运动会、2024年世界园艺博览会等世界级赛事和活动。成都建成了天府国际会议中心、淮州国际会展中心、融创国际会议中心等会展场馆约20万平方米，投运高端会议型酒店39个。在《2020全球会议目的地竞争力指数报告》中，成都超越深圳，成为中国会议目的地城市第三名，前两名为北京和上海。

以天府新区商务圈为例，周边三公里之内就有亚朵、假日、万怡、喆啡、维也纳等连锁品牌。并且未来还会迎来上文提到的凯悦集团的两家高星酒店的开业。成都借势国际影响力，正在打造一个以会展为目的经济生态圈。虽然因为疫情的影响，许多国际性质的会议无法召开，但是以成都独特的休闲商务氛围，不少企业以酒店为载体举行发布会等活动，在很大程度上支撑着酒店的运营及发展。

/ 周边小众景点经济效应

去年11月的网络顶流，非丁真莫属。那条火遍全网的7秒微笑视频，将来自四川甘孜藏族自治州的藏族男孩丁真顶上了热搜。随着“丁真不是西藏的”、“其实丁真在四川”的话题出现，人们才将视野转向了这位淳朴男孩背后的理塘县。这座本不火的“天空之城”，也因为丁真效应收获了今年五一黄金周亮眼的成绩。继丁真之后，还有今年“帅出圈”的甘孜文旅旅局局长刘洪，第一场直播首秀就收获了600万的观看人数。这种带着直接目的——“卖风景”的直播方式，并没有让观看者感到反感，而是将里塘草原、稻城亚丁等一众小众目的地打造成了全国文旅的“网红地”。

虽然四川属于旅游热门省份，但成都城区却并不属于核心旅游城市，光靠游客显然难以支撑如此多高端酒店的生存。周边景点的爆火延伸出了南北自驾游两条长线，北线观自然风光，南线赏人文景观。不管是南线还是北线，只要从川藏线入藏，都一定会以一个城市作为始发站，那就是成都。

在穷游网发布《会玩的中国人》的大数据报告中可以看出，2020热门景点中出现了排名第一的稻城亚丁和第九位的成都大熊猫繁育研究基地。此外，2021年计划出游的地前十榜单中，成都位列榜首。

可以想象，正是因为这些综合的优势链，促发了成都酒店市场投资的激情，多元势能作用，让成都成为近几年酒店投资的热土，并一举超越上海广州。

三十年河东，成都的城市轴线不断南移，以高新区为核心区域迎来了黄金时代。对于竞争激烈的酒店市场而言，如何抓住城市变化的东风，成为大浪淘沙留下的那颗金子，以下3点建议，仅供参考。

/ 本土老牌酒店需积极应变

国际品牌的强势入驻和商圈重心南移，很多依赖位置的老牌酒店将被逐渐淘汰。如何在这轮大洗牌中不被“洗”出去，对本土老牌酒店会是一个巨大的挑战。在国际品牌都有自己稳定的客户群、且自身有高服务水平和管理水平的情况下，曾经高不成低不就且硬件老旧的本土酒店就显得些许尴尬了。个人认为，在不断品牌控制局面的未来，标准化已经不是酒店的核心竞争优势，多元化、特色化或许会是老牌酒店的新出路。

成都西藏饭店在抓住展会机遇的方面上，可以说是其他单体酒店学习的典范。它不仅是成都唯一一家藏文化主题的酒店，也是全国糖酒会参展酒店中的王牌酒店，已经形成糖酒会的一个旗舰酒店。成都西藏饭店在硬件设施也是下足了大功夫，通过与藏文化进行嫁接，不断推陈出新，将藏族文化和现代艺术的融合做到了极致。

所以，本土老牌酒店要牢牢抓住城市变化的机遇，深耕品牌文化，提前布局，才能在各类市场最佳时机来临之时，脱颖而出。

/ 规避概念内卷

千禧一代的旅游需求，早已不是打卡网红景点，完成必吃榜这么简单了。现在的高级玩法就是把自己玩成一个当地土著，混到一群本地人中间也能毫无压力、侃侃而谈。成都给人第一印象是“闲”，随处可见的茶馆和小吃，当地人的生活就是找一个街边的苍蝇小馆吃吃饭、打打牌，喝喝茶。酒店需要成为游客安放景点记忆的载体，承载了当地记忆的酒店，能唤起人留恋的情感，也能造就了酒店之间的差异。

希尔顿的嘉悦里酒店就将城市与文化的契合实现了“1+1>2”的效果，酒店始终努力将来店的每一位客人打造成成都土著。皇城记忆中的市井小店、书阁、贡院、街边商贩，澡堂，这些小细节看似简单，其实都在代表着成都人享受当下，悠闲生活的态度。

对于未来将在成都开业的酒店，怎么利用好成都本身的基因优势才是立足市场的关键点。所有来到成都的酒店都是自带天赋的孩子，而这份天赋宛如天花板，没有差异化是永远无法触及到天花板，从激烈的酒店市场中脱颖而出的。

/ 打造“人类高质量酒店”

仲量联行的《2021年全球酒店投资者情绪调查报告》中提到，酒店投资者对于未来酒店运营上面有三个看重点。除了最基本的盈利能力问题，还有对智能、环保的看重，比如通过智能化来减少人力成本。报告中也指出，在未来，以科技互联网公司为代表的创新产业会成为城市形成新中心的动力源，成都高新区恰好为新的商业机会提供了绝佳的试验场。

酒店投资者们需抢占成都科技创新的新赛道，积极打造现代化服务业。成都酒店业面临同质化生存难题，迫切需要新的竞争点，而拥有科技与奢华生活方式并存的住宿场景，无疑是一个迎合新生代青年消费群体需求的竞争亮点。

成都作为一座让马可•波罗都惊叹不已的“锦绣之城”， 城市里的每个角落，都将其悠闲、乐观、宁静、繁华又洒脱的独有特点，渲染得淋漓尽致。成都年轻游客的从众消费也在逐渐转变成为个性化消费，人们对于生活品质和旅居美学的要求、对服务品质和安全性的关注，也在促使成都这个国际化大都市孕育出更全面和多元化的旅游产业链条。未来成都酒店市场会如何，拭目以待！