本文转载自公众号：赢商网，作者：贾斐

“体验感”、“松弛感”、“情感共鸣”……是近年来商业地产领域讨论火热的话题，人们的消费兴趣已经从单纯的物质交易，转向对空间场域承载的情绪价值的热切渴望。

如果有一座购物中心，能够让你一站式体验滑板、潜水、冲浪、邮轮、保龄球、桌游、电玩、冰雪、卡丁车、无动力乐园、博物馆、唱K、健身、书屋咖啡、美食、运动奥莱……几乎所有的休闲娱乐项目，那么它在消费者的眼里还是单纯的商场吗？不，它就是一座提供满满情绪价值的“超级欢乐场”。

从深圳到厦门再到上海，一座崭新的海上世界，一个全新的商业物种，即将于9月30日向世人揭开它的面纱……

“超功能”破局
上海海上世界定义“商业新物种”

公开资料显示，上海海上世界地处吴淞口邮轮码头，项目总建筑面积约24万平方米，包含一线江景甲级写字楼、主题购物中心、壹棠亲子度假服务公寓、伊敦康得思酒店，其中商业面积约为6.6万平方米。

作为上海首座邮轮主题滨水文旅综合体，上海海上世界并不满足于滨水文旅商业的单一功能定位，而是瞄准在不确定的当下，人们对精神多巴胺的渴望，以“超级欢乐场”为定位，打造一个“商业新物种”。

这一独特定位的背后，折射的是上海海上世界团队对目标客群的深度研究与思考。

赢商网数据显示，项目周边三公里内常住人口约25万，小康及以上水平的客群占比超80%，在地消费客群结构鲜明，核心需求特征以年轻力和亲子力为主；此外，项目周边汇聚了众多高科技园区，如上海移动互联网创新园、上海机器人产业园等，加上项目本身自带的甲级写字楼及周边写字楼，涉及潜在客群约11万，大量高素质人才和企业的入驻，进一步增强了区域的消费活力和商业潜力。

另一方面，吴淞口作为亚洲最大邮轮母港，年接靠邮轮约207艘次，占比达全国50%以上，接待出入境旅客约150万人次，占比达全国70%。随着未来“大吴淞”的规划，上海国际邮轮港在承接区域规划利好的同时，将加速成为全国邮轮经济发展的门户枢纽，迎接更多来自全国及全球的游客和船员们。坐拥如此庞大的多元化客群，为项目消费半径的扩大提供了可能性。

上述优势的加持，是海上世界定位“超级欢乐场”的底气。在滨水文旅商业的底色之上，海上世界以“邮轮”为主题进行特色内容打造，精准捕捉用户需求，以难以复刻的商业内容演绎“超区域”“超功能”的精彩，打破我们对传统文旅商业的刻板印象。

以无法复刻的体验矩阵
掀起海上“潮玩新浪潮”

近年来，实体商业的接连破圈和创新，不仅重塑着商圈生态环境，也在一定程度上打开了城市发展新格局。

上海海上世界倾力打造的海上欢乐场，以国际视野推动城市商业升级。在深度挖掘和解析消费者需求的基础上，紧扣当下大热的体验式经济，以首店的形式引入多业态品牌，营造自然、活力、年轻、开放、多元的商业氛围，重新定义商业的高频与刚需消费。

目前，海上世界的品牌阵容陆续亮相，让我们得以窥见其以满足情绪价值为出发点，以“超级欢乐场”为定位，高质量兑现并释放超强“引力”效应。

一方面，项目锚定滨海文旅商业的新方向，为消费者构筑一个集文化旅游、微度假与日常消费为一体的超级体验中心，输出集商业、亲子度假公寓、高端酒店、甲级写字楼等多重业态于一体的立体滨水生活模式，与上海蓬勃发展的邮轮经济同频共振，共同激活并定义上海都市生活的新维度与新价值。

另一方面，项目精准对接年轻消费群体追求的“新颖、时尚、乐趣”生活态度，以更为丰富和更高规格的体验形式，构建“潮玩运动研究所、沉浸式文娱体验站、风尚潮品集合馆、全球美食饕餮汇”四大主题业态，赋予商业更多想象空间。

// 多元潮玩业态 彰显快乐合力

据悉，目前项目共引入100+特色潮玩品牌，其中超30%的首店集合形成了项目难以复制的多元矩阵。透过这些品牌，让我们看到了上海海上世界“另辟蹊径”的内容组合秘籍，也看了项目渴望用更丰富的体验来传递“快乐”因子：

追风冰雪世界：超1000平方米的冰雪乐园品牌华东首店，完全以真冰真雪打造，内地首创室内真冰与轮滑复合式娱乐场，拥有8大主题雪域童话场景，尽情体验雪橇、冰上碰碰车、高空滑道、竞速、行冰球等项目，未来还将引入更多广受消费者喜爱的卡通元素和情景互动。

LAS蓝时潜水：上海首家SSI钻石潜水中心、国内潜水领军品牌，专注于推广海洋文化与潜水运动，将在项目中打造15米沪上首深、全上海独一无二的海景潜水池，能够满足自由潜水、美人鱼、水肺潜水等不同等级的训练需求，并引入新的水下曲棍球、橄榄球等运动，打造健康可持续的生活新方式。

iGOSURFING：作为国内首家室内冲浪课程标准化品牌，将在项目中打造北上海唯一Deep Wave（真波）体验场，打破天气和场地限制，传递来自海洋的魅力，为消费者营造沉浸式板上踏浪的松弛体验。

重新定义文旅商业的上海海上世界，在以超级主力店演绎商业“新物种”的同时，还通过体验类业态品牌——专注于陆地冲浪体验的宝山首店滑板公元、800平方米邮轮定制主题书店漫读理想谷、Cyberpunk198健身、PARTY KING、1号卡丁；儿童亲子业态品牌——拥有上百种标本周边的上海首店多栖博物、汤姆小鸟、乐客潮玩、奈洛达……来呼应项目的“欢乐”“潮玩”属性，为消费者提供更多体验可能。

特别值得关注的，是项目在室外打造的5000平方米海洋主题的无动力乐园，由海底巴士、守望灯塔、海滩海港、成人健身区四大区块构成，汲取海洋基因元素，融入白海豚IP互动设计构筑沉浸式趣味游乐场，为不同年龄段的孩子提供安全有趣的玩乐体验，帮助孩子在游戏中运动、认知、成长，可谓是儿童亲子板块的一大特色亮点。

作为一个跨文化交流的平台，上海海上世界精选了意式西餐、日式料理、川菜、上海本帮菜、云南菜、新疆菜等丰富的餐饮系列，如全国首店Bistro OKLA；上海首店桃花源记；宝山首店KOKOROWA、美林荟、舌尖上的楼兰、刘行二老灶火锅等超30家人气品牌，打造一场舌尖上的“海上”盛宴。

// 丰富社群活动 精准链接客群

上海海上世界重新定义文旅商业，不仅体现在“超级欢乐场”的定位，以及围绕定位甄选特色商业内容，还在于它不断尝试和探索商业新玩法。在开业前期，海上世界就结合属地文化，联动场内品牌商户，以社群的概念和玩法释放先导信息，更加精准、高效地触达目标客群，为项目9月30日的正式亮相造势聚客。

开业期间，恰逢国庆假期，上海海上世界所处的宝山滨江将全面焕新升级并推出精彩纷呈的主题活动，包括2024年世界F1H2O摩托艇锦标赛、长滩音乐厅演出、2024上海邮轮文化旅游节、上海首届帐篷音乐季、港口音乐会等，与全城共同见证人民城市建设的成果。而上海海上世界也将成为大片区系列主题活动的重要一环，积极联动政企资源，打造【愈野之境】野生动物星球、奶噗噗【愈宙岛】上海首展、海上戏剧节、海上美食集荟四大主题IP，以多元社群活动构建城市级微度假超级目的地。

海陆空间梦幻联动
勾勒城市微度假美好图卷

在城市中，商业空间常常被视为城市形象的重要组成部分，对于城市的发展、繁荣与宜居性至关重要。商业空间可以说是城市中最具吸引力的空间之一，也是城市公共生活的重要场所。上海海上世界如何在滨水商业的大框架之下，让空间和内容变得更加富有新意？

// 以船为筑的美学设计

6.6万平方米的零售商业载体，采用“以船为筑 以景为潮”的核心设计理念，流线型的外观勾勒出温柔的水岸天际；外立面顶级玻璃幕墙融入金属饰条，以流畅的线条勾勒出一种动态平衡的美学张力，犹如一面巨大的镜面，不仅映照出蓝天白云的壮丽，还巧妙地捕捉并反射着周遭环境的细腻光影，实现了与自然的和谐对话与共生共荣，远眺之下上海海上世界如同巨轮静泊吴淞。

围绕“城市微度假”的主题，项目在建筑设计和功能布局上大胆创新，如空中连廊被设计成特色潜艇，屋顶花园作为微度假露营中心，这些设计元素不仅增加了建筑的使用功能，也为都市人开辟一个漫赏江海星空的浪漫空间。

项目内部空间规划，始终贯穿海洋元素，根据不同区域的功能特性，精心打造主题场景，将海洋的精髓艺术化地呈现于每一角落，构建一个微缩而生动的海洋世界。

走进上海海上世界，好似来到了三大沉浸式海洋主题展——“海市物语”、“星海乐园”和“海底奇旅”，通过20米室内瀑布、穹顶下的“洋流”与“鲸鱼”共舞、特色连廊设计如潜艇等设计元素，营造了一种身临其境的海洋体验。

一座真正意义上“向海而生”的商业地标，绝不止于此，上海海上世界更在意的是商业、生活、生态的共生共荣。项目在整体规划上采用海陆空间梦幻联动，让这里真正成为一个观江达海，向海而兴的微度假圣地。

上海海上世界，户外广场以景为潮，从南至北链接着商业、人文，以及一系列文娱运动，循序渐进的铺展开来，自在的无动力乐园、热辣的主题市集、潮酷的滑板骑行，盛大而热烈城市度假生活三部曲，让人们于此找回酣畅淋漓的冶游体验。

有了精心设计的生活游乐环境后，还要让大片的滨水自然，成为项目可以借力的资源。国际邮轮港6公里的休闲骑行道、长滩音乐厅、滨江公园、海上世界、吴淞炮台湾国家湿地公园等多个节点与项目相得益彰，勾勒出了水岸松弛而浪漫的海滨风光。

秋日午后，人们在广场简单小坐一会，自在地享受着亲子时光、和家人亲密对话，或者伴着晚风，开始了一场“微型滨水骑行”，听海浪潮声诉说假日生活的美好。

赢商观察

在上海这片繁华与梦想交织的沃土上，上海海上世界的即将启幕，不仅是商业版图的一次华丽拓展，更是对“美好生活”深刻内涵的又一次生动诠释。作为集购物、娱乐、文化、旅游于一体的世界级滨水文旅地标，上海海上世界将以其独特的魅力和前瞻性的规划，引领城市商业的变革，让人们在享受物质丰盈的同时，也能感受到精神的滋养与共鸣。

更重要的是，上海海上世界将深度融入大吴淞片区的发展，与城市共生长，积极参与城市更新与功能升级，助力上海构建更加多元、开放、包容的国际大都市形象。它不仅是一个商业综合体的崛起，更是上海城市活力与魅力的新名片，在这里，美好与快乐不再是遥不可及的梦想，而是触手可及的现实，是每一天都在发生的温暖与奇迹。

以上海海上世界的盛大开业为序章，招商商管在全国范围内的布局蓝图正徐徐展开。在接下来的四季度，宁波鄞州花园里C区、长沙观沙岭招商花园城、成都金牛招商花园城、成都天府招商花园城以及昆山花园里等多个项目将陆续开业。这些项目的启动，不仅为消费者带来更加多元、便捷、舒适的消费环境，更将为所在城市的经济社会发展注入新的活力与动力。