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  • 海盐开元森泊度假乐园,6月试营业
    近日,位于澉浦镇(南北湖风景区)的南北湖开元森泊度假乐园进入收尾阶段,预计将在6月中下旬试营业。   据悉,南北湖开元森泊度假乐园项目位于南北湖风景区东大门北侧徐湾区域,度假乐园内配备有3万平方米室内外水乐园、2300平方米儿童乐园以及汤泉中心、主题餐厅、全日餐厅、潮玩酒吧、宴会中心等,用地面积约550亩。度假乐园自2022年3月开工建设,以“乐园+酒店”全年龄段全天候一站式休闲旅游度假综合体为形式,涵盖精品度假、奇趣游乐、巧思美食和商务会展四个版块,为游客创造全新的休闲度假生活方式。

    2024-05-14 10:03

  • 2023年,这12家航司赚钱了!
    本文转载自公众号:caacwing,ID:caacwing,作者:翼哥   2023年,随着民航业加快复苏,各航空公司业绩大幅改善。   我们也必须认清现实的是,全行业仍在亏损,尤其是三大航还是亏钱。   但是也有一些客运航空公司赚钱了,没想到,我国赚钱的客运航空公司超过了10家,数量还是不少的。  
    按照净利润情况,排名如下。
     
    第1名:国泰航空,香港
     
    机队规模:230架
     
    营业收入850.12亿元,净利润81.58亿元。
     
    第2名:长荣航空,台北
     
    机队规模:86架
     
    营业收入451亿 元,净利润48.64亿元 
     
    第3名:春秋航空,上海
     
    机队规模:121架
     
    营业收入179.38亿元,净利润22.57亿元。
     
    第4名:中华航空,台北
     
    机队规模:109架 
     
    营业收入416亿元,净利润15.35亿元
     
    第5名:吉祥航空,上海
     
    机队规模:117架
     
    营业收入200.96亿元,净利润7.51亿元。
     
    第6名:厦门航空,厦门
     
    机队规模:211架
     
    营业收入335.6亿元,净利润4.79亿元
     
    第7名:海航控股,海口
     
    机队规模:334架
     
    营业收入586.41亿元,净利润3.11亿。
     
    第8名:九元航空,广州
     
    机队规模:23架
     
    营业收入36.48亿元,净利润2.61亿元。
     
    第9名:山东航空,济南
     
    机队规模:133架
     
    营业收入182.9亿元,净利润2.15亿元。
     
    第10名:中联航,北京
     
    机队规模:56架
     
    营业收入71.11亿元,净利润1亿元。
     
    第11名:江西航空,南昌
     
    机队规模:17架
     
    营业收入:15.73亿元,净利润5009万元。    
     
    第12名:汕头航空,汕头
     
    机队规模:21架
     
    营业收入:25.99亿元,净利润:700万元。
     
    当然,这只是对外公布业绩的航空公司有12家盈利。
     
    肯定还有部分没有公布业绩的公司赚钱了,但数量不会太多。
     
    12家航空公司中,港澳台地区的国泰、华航、长荣占了3家,而且排名均在前4位。
     
    内地除了春秋航空、吉祥航空之外,其余7家赚钱的航司利润均不足5亿元。
     
    这盈利的12家航空公司竟然都在东部地区。
     
    不过,翼哥认为,随着我国民航业的日益向好,2024年的情况将大有改观。
     
    盈利的航空公司肯定会大幅增加,当然由于民航业是个微利行业,利润水平也不会怎么高的! 

    2024-05-14 09:53

  • 大连万达集团成立北京文旅产业公司 注册资本1亿元
    5月13日,据天眼查显示,大连万达集团股份有限公司在北京全资成立了北京万达文旅产业有限公司,张春远担任法定代表人,注册资本为1亿人民币。 北京文旅产业公司的经营范围包括旅游开发项目策划咨询、组织文化艺术交流活动、游览景区管理、园林绿化工程施工、动漫游戏开发、文化娱乐经纪人服务、市场营销策划、酒店管理及旅客票务代理等。

    2024-05-13 18:07

  • 黑龙江:新建冰雪项目最高可获500万奖励
    近日,中共黑龙江省委、黑龙江省人民政府发布新时代绿色龙江建设60条政策措施。 政策提出,新设立开发冰雪文化、冰雪体育、冰雪旅游、冰雪度假、冰雪装备等冰雪产业企业,年营业收入1000万元以上的,按照年营业收入的5%给予一次性奖励,最高不超过100万元。支持新建冰雪旅游景区、冰雪旅游度假区、冰雪主题乐园、冰雪小镇等,年接待游客50万人次以上的,给予一次性奖励100万元。 政策提出,对认定为驰名商标、入选“中国旅游集团20强”,首次评定为国家5A级旅游景区、国家级旅游度假区、国家级滑雪旅游度假地、国家体育产业基地、国家体育旅游示范基地、国家级夜间文化和旅游消费集聚区、国家文化产业和旅游产业融合发展示范区的,分别给予一次性奖励100万元。 此外,对新引进(新设立)开发自然游憩、田园观光、康养度假等特色旅游的文化旅游企业,年营业收入1000万元以上的,按照年营业收入的5%给予一次性奖励,最高不超过100万元。首次获评国家中医药健康旅游示范基地创建单位的,给予一次性奖励100万元。对符合规定的新引进(新设立)的文化旅游企业投资建设研学旅行产业项目,首次获评全国研学旅游示范基地的,给予一次性奖励100万元。

    2024-05-13 18:05

  • 文旅部等五部门发布智慧旅游创新发展行动计划
    5月13日,中国文化和旅游部办公厅联合中央网信办秘书局、国家发展改革委办公厅、工业和信息化部办公厅以及国家数据局综合司共同印发了《智慧旅游创新发展行动计划》。 计划提出,实施好“信号升格”专项行动,持续提升国家4A级以上旅游景区、国家级旅游度假区、国家级旅游休闲街区、国家级夜间文化和旅游消费集聚区、全国乡村旅游重点村镇、国家考古遗址公园等各类重点旅游区域5G网络覆盖,优化重点区域及客流密集区域的5G网络服务质量,挖掘利用5G技术在视频监控、实时传输、无人驾驶等方面的潜力和优势,拓展旅游领域应用场景。持续推出5G+智慧旅游应用试点项目、解决方案。 计划提出,在为老年人等特殊群体保留线下服务的基础上,支持智慧旅游线上服务平台针对老年人出游习惯,对手机客户端、网页端等进行适老化改造,不断优化使用体验。提升老年人等特殊群体在出游过程中享受智能化服务的水平,持续弥合“数字鸿沟”。支持旅游景区、旅游度假区、旅游休闲街区、夜间文化和旅游消费集聚区、乡村旅游重点村镇等重点旅游场所,采取线上线下相结合的方式推进数智化标识导引系统的适老化改造升级。定期遴选发布一批智慧旅游适老化范例,强化示范引导作用。 计划鼓励和支持文博场馆、考古遗址公园、旅游景区、旅游度假区、旅游休闲街区、主题公园、演艺场所、夜间文化和旅游消费集聚区等,运用虚拟现实(VR)、增强现实(AR)、拓展现实(XR)、混合现实(MR)、元宇宙、裸眼3D、全息投影、数字光影、智能感知等技术和设备建设智慧旅游沉浸式体验新空间,培育文化和旅游消费新场景。促进电子竞技、动漫游戏等线上数字场景与线下旅游场景融合发展。鼓励数字文创等智慧旅游产品出海,提升国际传播力和影响力。 此外,科学设置线上线下购票及预约渠道,优化预约程序,简化预约措施,保留人工窗口,为国内外游客提供线下购票等服务,最大限度满足参观游览需求。鼓励旅游景区在旅游旺季采用智慧化方式加强游客疏导,维护游览秩序。

    2024-05-13 17:39

  • 全球最大室内雪世界深圳前海华发超雪中心预计2025年10月试营业
    据公众号滨海宝安消息,深圳前海华发超雪中心计划明年10月试营业,这是深圳前海·华发冰雪世界的业态之一,建筑面积约10万㎡,建筑高度约106米,最大高差处约83米,建成后将成为全球规模最大、国内落差最高的室内超雪中心。 据悉,超雪中心全年恒温零下,分为上下两层,设置租赁区、休息区、餐饮区、滑雪学校和VIP室等功能区域,并将打造青少年冰雪训练营地。未来可承办国际滑雪赛事,并将有国内外冠军级导师助阵高技能水平输出、FIS国际雪联认证等级、横跨全年龄段的专业赛事矩阵。

    2024-05-13 17:32

  • 谁在批量制造东北文旅网红?
    尽管耀眼的冰雪季暂时告一段落,但东北旅游热度没有丝毫降低。来自携程统计数据显示,今年五一假期,以东北地区为旅游目的地的机票订单同比增长超过10%,Z世代为代表的年轻人是主力出游群体。 只不过在没有冰雪的季节里,东北又靠什么吸引年轻人呢? 透过社交新媒体上年轻人发布的内容,我们似乎能够找到这个问题的答案。在小红书上,“东北旅游”相关搜索词背后所展现的帖子内容中,东北传统的5A景区和地标景点热度依旧,但新晋崛起的东北文旅网红们才是吸引年轻人的关键所在。 今年最受全国年轻人追捧的一个东北文旅网红是一只“猴”。 这是一只压在五行山下的孙猴子,扮演者最初以满嘴大碴子味东北话、幽默的调侃与搞怪互动在当地引来颇多关注,某次游客投喂互动时,孙猴子“抱怨”对方别再给自己喂雪饼了,太干巴,都剌嗓子了,由此一炮而红,被年轻人赐名“雪饼猴”,成为新晋顶流东北文旅网红。 劲旅君统计过往几年备受年轻人追捧的东北文旅网红时发现一个有趣现象,排名前列的东北文旅网红大多都是“吉林制造”,例如雪饼猴、这有山、东北不夜城、中国朝鲜族民俗园……不仅如此,最近大有爆火苗头的几个新东北文旅网红也都是“吉林制造”,例如长春54路电车、延吉发展大坡、吉林市亚洲首个室内雾凇实验室、延吉水上市场等。 东北文旅网红似乎正在批量“吉林制造”。 01 文旅圈最近流行一个有趣的说法: 东北文旅经济最爆火出圈的可能是黑龙江,但真正闷声发大财的却只有吉林。

    这一说法的主要依据是2023年东三省旅游人次和旅游收入,凭借哈尔滨冰雪大火特火的黑龙江不但旅游人次和旅游收入东北垫底,而且和辽宁与吉林存在巨大差额,反而是一直低调的吉林却丁财两旺,坐稳东北文旅经济头把交椅。

    吉林能够闷声发大财,一个不可忽视的原因在于,这个东北大省似乎偷偷掌握了某种文旅网红的批量制造能力。

    2019年至今,“吉林制造”至少跑出了4个在全国范围内家喻户晓的东北文旅网红:

    这有山、东北不夜城、中国朝鲜族民俗园和雪饼猴。

    (注:年客流量为2023年数据)

    仅上述四个文旅网红一年给吉林创造1800万人次客流量和不菲的文旅收入,堪称文旅经济引擎级存在。

    “吉林制造”的东北文旅网红展现出一些共同特征:

    新。绝大多数文旅项目都是近五年推向市场的。2019年,这有山开业;2021年,东北不夜城开业;2022年,中国朝鲜族民俗园重新开业;2023年,雪饼猴对外演出。

    快。不同于以往文旅项目漫长的决策与建设周期,吉林主打快速决策、落地与试错。例如,东北不夜城从策划到运营仅耗时17天;雪饼猴从NPC设计、试用到落地,也就几个月;中国朝鲜族民俗园改造重张也只用不到5个月。

    爆。雪饼猴所在的长春动植物公园今年五一假期游客接待量超过30万人次;这有山虽开业已有五年,人气依旧火爆,今年五一假期游客接待量31.92万人次,营业收入1461万元,同比增长均超过12%。

    “吉林制造”的东北文旅网红的批量涌现,并非偶然,而是其背后有一套“金字塔式”文旅网红生产体系。

    2023年,劲旅君针对吉林省内80多家景区做过一次关于“网红及新玩法”主题的深入调研,统计数据显示,几乎每一家景区都在紧锣密鼓上马“网红或者新玩法”,投资额度普遍在2000万元以内,超过50%的项目预计当年上马并且预估能够带来超过10万人次客流量。以这些景区的“网红或者新玩法”为代表的一大批文旅新项目逐渐构成了“吉林制造”文旅网红的金字塔塔基。

    在此基础之上,部分优质文旅网红从中金字塔塔基脱颖而出,进入金字塔腰部。按照大众口碑和经营业绩两个维度筛选,“吉林制造”目前排在前列的部分腰部文旅网红包括长春莲花岛影视休闲文化园、长春54路有轨电车、吉林市亚洲首个室内雾凇实验室、敦化中成朝鲜族生态村、珲春瓦斯托克欢乐岛、和龙市光东村等。

    以吉林市亚洲首个室内雾凇实验室为例,将原本冬天独有的雾凇景观通过室内实验室的方式四季留存,吸引了一大批年轻人反季节打卡网红雾凇,在小红书上流行一时,文旅网红效应初现。

    这一金字塔体系确保了“吉林制造”过往5年(2020年除外)至少每年都能跑出1个堪称顶流的东北文旅网红。

    02

    东北文旅网红扎堆“吉林制造”,一个内在推动力是吉林自身旺盛的的文旅消费需求。

    官方统计数据显示,2023年东北三省人均旅游消费水平,吉林(1681元)比黑龙江(1007元)和辽宁(985元)高出30%以上。

    不止一位吉林的朋友向劲旅君表示,吉林人的消费观念是东北最开放的,吉林人热衷于享受生活,愿意为好的服务与体验花更多的钱。长春的餐饮、酒吧、洗浴、KTV等娱乐业态要比东北其他地区消费旺盛几个层级。国内TOP3顶尖滑雪场中,吉林独占两个(北大湖和松花湖),除了全国慕名而来的滑雪者外,吉林当地滑雪发烧友也一股不可忽视的力量。延边咖啡文化全国闻名,仅延吉市就遍布超过1000家大大小小的咖啡馆,大部分咖啡馆首先是服务当地人的,因为很多延边人早些年去韩国留学、务工、商务等,逐渐养成了喝咖啡的习惯,这批人回国后催生了繁荣的延边咖啡经济。

    吉林近两年GDP增速迅猛是刺激吉林文旅消费信心的一大诱因。

    2023年,吉林GDP增速达到6.3%,远超辽宁(5.3%)和黑龙江(2.6%);2024年一季度,吉林GDP增速以6.5%领跑全国,再次高于辽宁(5.4%)和黑龙江(2.2%)。

    手里有钱了,消费能力自然上来了。

    一个有趣的数据,今年五一假期,吉林夜间消费规模占比约43.7%,日均夜间消费较去年同期增长9.4%。其中,深夜消费占比约22.2%,日均深夜消费较去年同期增长12.3%,深夜消费在夜间整体消费中占比约50.9%,居东北之首。

    外省客源占比迅速提升是刺激吉林文旅消费的另一大诱因。

    美团数据显示,今年五一假期吉林外省客源城市中,北京游客占比达到10.2%位居第二,力压沈阳(8.1%),仅次于哈尔滨(12%)。

    北京年轻人偏爱吉林,一方面,两地大交通便利,从北京到长春高铁今4个多小时,北京到长白山航班仅2个多小时;另一方面,吉林整体消费水平要比北京更具性价比。有北京年轻人在小红书上列了个有趣的算法:1北京币≈4.5-5吉林币,由此还引发各省之间的“省币汇率计算热潮”,这从侧面说明北京年轻人对在吉林消费高性价比的关注。

    省内文旅消费强劲,省外文旅消费追捧,旺盛文旅需求倒逼供给从数量和质量上双重升级,为东北文旅网红“吉林制造”打造出基本盘。

    03

    东北文旅网红“吉林制造”在供给端也展现出一个新特征:

    民营文旅企业成为主流并日渐活跃。

    这有山、东北不夜城、中国朝鲜族民俗园和雪饼猴这四大东北文旅网红背后皆是民营文旅企业的操盘和运作。

    2022年3月,李勋接手了当地一个朝鲜族民俗园。彼时,这个成立于2012年的文旅项目不温不火,知名度也仅限于当地。

    李勋在经过一番市场调研之后,决定从“朝鲜族+旅拍”这个角度切入,将民俗园打造成为国内最好的朝鲜族文化旅拍圣地。为此,他专门从当时火热的云南旅拍市场邀请专业团队入驻,并且亲自策划打造了“在逃朝鲜族公主”这一旅拍IP。

    2022年8月,中国朝鲜族民俗园重张之后,名气直线上升,吸引大批年轻女性消费者蜂拥而至,一年之后晋级东北顶流文旅网红序列。

    东北不夜城则是另一个政府支持,民营文旅团队操盘的经典案例。

    民营文旅团队操盘政府项目最头疼的就是政府干预太多,但是东北不夜城项目却是个绝对的例外,梅河口政府充分遵循了“让专业的人干专业的事”的原则,放手让操盘团队尽情发挥。

    2021年,东北不夜城操盘团队谋划搞首届泼水节,当时不少人反对称,这种外地风俗移植到东北灵不灵,在街区给性格直爽的东北人冷不丁泼一盆水,会不会给对方泼急眼了?面对诸多质疑和争议,梅河口官方选择坚定支持操盘团队,结果东北不夜城首届泼水节三天吸引20多万人次,在周边300公里内的各城镇引发轰动效应。

    吉林这几年试图给民营文旅企业更大的支持和鼓励,让企业家们可以放心投资、经营、扩张甚至是试错。

    长春莲花岛影视休闲文化园总体计划投资8亿元,截至目前投资超过4亿元,这个项目已经成为孙语良和他父亲毕生的心血,为此他们家族甚至逐渐退出了其他业务,全身心聚焦文旅。

    “这个文旅项目所在地最开始只是一片荒地,当地各地部门支持我们从0到1,帮我们解决了很多困难。”孙语良表示,这让自己和团队能够更放心的去投资和建设。

    04

    东北文旅网红“吉林制造”背后,隐藏着吉林这个东北大省按奈不住的文旅野心。

    吉林是东北首个提出要打造“旅游万亿大省”的省份。

    去年《吉林省旅游万亿级产业攻坚行动方案(2023—2025年)》的公布将这个东北大省的文旅野心彻底公开化。

    2023年,吉林全省旅游收入突破5000亿元,距离“旅游万亿”尚有一半路程要追赶。为此吉林将“旅游万亿”任务分解到各个地市,其中长春、吉林和延边是绝对主力,分别承担5000亿、2000亿和1000亿的任务,共计8000亿。

    长春、吉林和延边都非常清楚,想要顺利完成各自背负的文旅任务,全力发展文旅网红经济,利用现象级文旅网红项目的影响力和号召力刺激当地整体文旅经济的增长是必由之路。

    长春在发展文旅网红方面是思路最活、动作最快的一个。

    今年上半年,长春推出了《长春都市新文旅发展规划》,这是长春首个关于都市新文旅发展方面的规划。在这一规划中,长春提出要聚焦6大新文旅潜力领域和10大文旅新场景,将长春打造为全国新文旅网红城市。

    长春的这个规划核心逻辑翻译成大白话就是:

    虽然我不知道具体哪个文旅项目最终能够成为文旅网红,但是我知道在哪些方向上出现文旅网红的概率最大。假设这些方向上我总共鼓励发展了1000个文旅项目,总可以筛选出100个优质文旅项目,其中只要有1个引爆成为东北顶流文旅网红,那我就成功了。

    长春的这套文旅网红制造逻辑就是东北文旅网红“吉林制造”金字塔体系的一个具体体现,也在被吉林、延边等省内其他地市纷纷借鉴落地,这让东北文旅网红“吉林制造”的基本盘规模愈发庞大。

    哈尔滨冰雪大世界年初的走红让黑龙江大火特火,所有人都在追问,吉林何时才能出圈?

    吉林现在需要的其实是耐心等一个机会。

    当越来越多的东北文旅网红“吉林制造”,总会有一个项目在集齐“天时地利人和”之后一飞冲天。

    那一天,就是吉林真正出圈的日子。

    2024-05-13 17:15

  • “醉美玉如意·感恩帮扶情”甘津东西部文旅协作交流推介活动成功举办
    为全面贯彻落实习近平总书记关于东西部协作工作重要指示,推动甘津合作再上新台阶、再谱新篇章,5月11日,由甘肃省文化和旅游厅主办的“醉美玉如意·感恩帮扶情”甘肃文化旅游(天津)推介会在天津成功召开。 推介会上,甘肃省文化和旅游厅及武威市、庆阳市进行了文化旅游资源、品牌形象、产品路线推介。甘肃省公航旅集团发布了一系列面向天津游客的优惠政策。甘肃省中国国际旅行社、甘肃公航旅、天津出版集团研学公司、天津市众信旅行社等20家文旅企业签订了合作协议。 推介现场,甘肃各市州还展示了特色文创产品、非遗产品及民俗技艺。与会代表们还共同欣赏了歌曲、红色歌舞及经典敦煌舞蹈等精彩绝伦的甘肃特色文艺节目。参会嘉宾表示,甘肃文旅资源丰厚、文旅线路多元,让人充满向往,陇原大地的雄浑壮美与渤海之滨的繁华活力,必将在东西部文旅协作中绘就美丽新画卷。 5月11日下午至12日,甘肃文旅推介团队还将在天津嘉里汇商业中心,举办甘肃文创非遗市集和特色美食展示活动。届时,天水麻辣烫、兰州牛肉面等特色“甘味”产品,“网红”产品及非遗手工艺品将与大家见面。现场将推出试吃活动,欢迎天津市民朋友们前往活动现场品尝、品鉴,眼见为“食”。 甘肃省农业农村厅、甘肃省文化和旅游厅相关处室负责人,相关市州文旅部门负责人,天津市文化和旅游局有关处室负责人,两地文旅企业、旅行社代表,媒体记者近200人参加了推介会。

    2024-05-13 17:07

  • 上海发布:5月19日62家景区门票限时半价
    5月13日,据上海发布消息,上海市文旅局介绍,2024年5月19日是第14个中国旅游日,作为每年中国旅游日的重要内容,上海市文化和旅游局、上海市旅游行业协会动员、组织上海市62家有关景区(点)开展“中国旅游日”门票半价优惠活动,包括东方明珠、上海野生动物园、海昌海洋公园、上海欢乐谷等。同时,针对中国旅游日当天(5月19日)出生的游客,上海市23家景区(点)还将推出5月19日门票免票活动。

    2024-05-13 16:51

  • 酒店涨价,景区拥堵,如何解决假期文旅城市病?
    本文转载自公众号:空间秘探,ID:MESPACE007,作者:南象 今年“五一 ”小长假,日均全社会跨区域人员流动量超 2.7 亿次,超过 2023 年、2019 年同期水平,被评为“史上最忙五一”。伴随巨大的人流量随之而来的是酒店涨价、景区拥堵等各类城市问题,这类假期城市病每年都要上演几次,如何真正治理改善也成了不少城市和文旅部门头疼的问题…… 01 小长假遇到了 哪些“城市病” 受酒店供给量增加及地方政府积极引导影响,今年“五一”酒店涨价乱象似乎有一些好转,有些地方酒店价格不升反降。但据空间秘探观察,酒店涨价“病症”依然存在。通过随机搜索北京、西安、南京、大理、重庆、天水、淄博等一些热门旅游城市发现,五一假期的酒店民宿价格普遍相较平时上涨2~3倍,少数涨幅达3~4倍,其中最高价出现在5月1~3日。以北京为例,某知名中端品牌(北京前门地铁站店)五一期间的价格从4月28日的514元起涨至了1101元起,而同属一个酒店集团的某知名经济型品牌(北京前门店)的房价也从337元涨至了1087元。上海、广州、重庆等城市的情况也大致相同,五一期间的房价普遍上涨至数倍于平日。 还有一个就是老生常谈的“民宿毁约涨价”。五一前期,黑猫投诉平台上陆续有消费者发起多家民宿无故涨价、无故取消订单投诉。在多条投诉中,不少商家利用延迟确认订单、房间不足、强行取消等手段涨价后再次挂出房间,甚至出现一分钟涨价1.5倍、数分钟内价格6次变动的诡异情形。#民宿涨价1500后被退单平台只赔230#、#订民宿被强制退单全怪周杰伦#等相关新闻也相继冲上了微博热搜榜。热搜当事人因工作需要提前三个月预定了福州某民宿的住宿服务。然而,在他即将出发之际,被民宿业主告知订单需要取消,原因是民宿业主决定不再继续从事该行业。随后,该房客经核查发现,其预订的民宿依然存在,但房价已大幅度上涨至原价的两倍。 相比于酒店民宿涨价,更让游客糟心的还是景区人挤人的不适体验。原本选择旅游出门放松,结果似乎变成了出门“看人”。许多网友们调侃,现在在沙漠景区的旅游,骑骆驼也要排起长龙,仿佛再现了我国古代攻伐匈奴般的宏大场面。还有身在甘肃的网友发布了来自敦煌鸣沙山的图文笔记:“好消息:不堵骆驼;坏消息:堵人了……走两步路等五分钟。”5月2日统计数据显示,鸣沙山月牙泉、莫高窟、雅丹世界地质公园、玉门关、阳关、敦煌古城等六大景区共接待游客6.2万余人次,同比增长51.7%。
    不仅地上堵,水上和山上同样“堵”。桂林漓江上演百舸争流“攻陷水泊梁山”,无数统一规格的小船密密麻麻浮在江面上,据游客反映排队一个多小时才上船。温州雁荡山攀岩悬崖边出现“堵人”情况,一身攀岩行头的游客们拉着安全绳、紧贴崖壁,站在脚踏架上排起了长队。据网友反映,由于攀岩区拥堵,部分游客在半山腰停留时长甚至超过一小时。其中很多游客早上三四点就开始在景区门口排队。

    热门旅游目的地游客爆棚,也让当地市民“叫苦不迭”。有苏州网友发布视频称,自己只是出门健身,返回时被堵在地铁口,“回不了家”,还有网友哭诉“买不到回家的票”“下楼吃早饭发现店内挤满了游客”“物价随着游客变多也跟着上涨”。大量游客的涌入,让居民活动、城市服务、游客游赏在时间和空间上高度重叠,对当地居民交通、住宿、餐饮等方面形成重重压力。

    02
    有些地方为何
    “劝”游客回家

    两个月前,大约100名奥地利哈尔施塔特的居民,聚集在通往哈尔施塔特的隧道里,打出各种口号抗议“过度旅游”;日本人称外国游客为“社会公害”,抱怨“外国游客不要来了”,日本最着名的建筑 “光之教堂”也永久对游客关闭;因电影《冰雪奇缘》走红的奥地利“世界最美小镇”——哈尔施塔特(Hallstatt),每日约有1万游客访问这个仅有800人口的小镇,当地环境承载不了,所以在景点处设置了木质的栅栏,阻挡摄影客的视野;北京的什刹海、鼓楼、雍和宫等网红景点附近,有大量的胡同四合院,门口通常贴着自制告示:“私宅勿扰”“非请勿入”“谢绝参观”等......

    大量游客的到来意味着将带来大量的经济,为什么这些地方反而拒绝游客,“劝”游客回家?在年访问游客达5000万人次的京都,过度旅游问题被认为已经较为严重地影响到本地居民生活。位于日本中部的合掌村,由于当地气温低,很多游客使用暖宝宝取暖。部分人将用过的暖宝宝丢进马桶,造成堵塞。还有不少人把用过的竹签和饮料瓶,塞进积雪里,也不管雪融后满地垃圾。去年登山季,游人排长队登山,富士山变成“垃圾山”,夜里也亮如白昼。京都只园花见小路上,不少游客见艺伎走过,就上前围观拍照,造成街巷阻塞。

    西班牙第二大城市巴塞罗那,因过多游客涌入,截至2020年的10年间,当地每月平均房租,上涨了200欧元(合1500人民币左右),升高的成本加剧了本地居民的负担。意大利威尼斯老城区里,本地人濒临“灭绝”,很多房东将住宅改造成民宿出租,自己搬到新城区。租不起房的年轻人只能作别家乡,另谋出路。从20世纪50年代以来,超过90%的威尼斯人搬离。这座水都沦为观光专用的主题公园。

    国内,修建于上世纪90年代的重庆渝中区白象居成为网红打卡地后,人满为患,当地人想吃一顿简单的早餐也要排队1小时,买菜要去很远的市场。有时每天高达几千人,2023年“五一”期间更是达到3万余人高峰,导致小区居民出行不便,也给小区环境卫生、治安稳定等带来了隐患。突如其来的港大打卡热潮,致使校门口附近的道路都被旅游大巴堵得水泄不通,并导致学生无法正常在午饭时间去食堂用餐,学校学生和周围居民不胜其扰。

    旅游业一方面为当地创造经济收入,另一方面也影响着当地的环境和居民本来的生活。不堪其扰的当地居民不得不开始“劝”游客回家,地方政府也相继出台了有关政策。如威尼斯从2024年春季开始征收入城费,如果游客不过夜,在高峰期进入这座城市的游客,将需要支付5欧元(大约39元人民币)。日本广岛县甘日市,从2023年10月1日起,开始征收“宫岛访问税”(当地有着名的严岛神社),1人100日元(合4.6元人民币)。京都只园花见小路街角贴满“禁止拍照”的告示,违者最高罚款1万日元(约合人民币487元)。在因《罗马假日》而声名大噪的西班牙台阶,2019年起,任何学赫本那样在台阶逗留的游客都会被罚款。2021年,两名美国游客因在罗马法尔内塞广场一个历史悠久的喷泉中洗脚而遭罚款,每人被罚450欧元(大约3496元人民币)......

    03
    “收费”或“涨价”
    是否长远之计?

    综合来看,为限制过度旅游带来的负面影响,国外国内地方政府大多是采取“收费”、“涨价”、“限人”等措施,但这些真的是长远之计吗?拿五一期间酒店涨价来说,成倍增长的酒店价格对部分游客确实起到了一定劝退效果,但从结果来看,火爆旅游地周边的酒店预定量依旧达100%,限流效果没达到最后高涨的酒店价格还引得骂声一片,给酒店自身及当地带来负面影响。

    意大利水城威尼斯自4月25日开始,对一日游游客收取5欧元入城费,以便在旅游高峰期控制客流量。截至5月5日,已有超过144000人支付了这笔费用,其中仅5月1日一天就有53000人支付。威尼斯市长Brugnaro表示,检查点每五人中就有一人被检查,但并未发现任何问题。仅用8天时间,意大利威尼斯就在新实施的城市进入费政策下创下了724000欧元的收入纪录。本意用来限制游客流量的政策,实际上并未阻止游客的脚步。相反,令人印象深刻的是,已经收到的金额已超过了2024年全年的预期收入。

    福建漳州国家5A级旅游景区——“云水谣”,作为陈坤主演的电影《云水谣》和综艺节目《爸爸去哪儿》的拍摄地点,引发了大家观看土楼的热潮,来云水谣看土楼的人不计其数。但由于土楼的历史悠久,并非十分坚固,拥挤的游客可能会破坏土楼结构,且一些土着居民的生活也受到了干扰。为限制客流量,该景区大门口收费90元后,还对进入部分景区的游客征收了二次费用,引来了大量游客的不满和差评。尽管如此,因为云水谣的地理位置与厦门很近,所以它成了厦门一日游的绝佳目的地,即便是收90元一张的门票,仍有大批游客源源不断地涌入。

    同样,“限流”手段对于景区拥堵情况也是见效甚微。五一前,各地景区与文旅部门纷纷在节前发布各类提示,重点关注了景区门票预约、景区限流参观、景区开放时间、景区出行攻略及景区消费提示等各个方面。华山景区设置每日最大接待人数限量30000人次,其中团队预约每日不超过8000人次,达到上限停止售票;恒山景区实行“分时段预约、分时段入园、非预约不接待”的预约接待模式,景区窗口仅为国外游客、学生、军人、残疾人等特殊人群预留部分门票;位于河南安阳的殷墟景区及殷墟博物馆开启限量预约参观制。但就在部分景区提示限流的同时,一部分景区某时段的门票已经售罄,多景区进山线路也达到饱和。“五一”期间,在泰山、华山等景区的游客称“走不动道”,华山景区接待登山游客122459人次。

    可见,无论是“收费”、“涨价”还是“限流”,都不是解决旅游地“病症”的终极方法。

    04
    好的旅游体验
    需要城市主政者做什么

    国外过度旅游的案例已然是在给我们警醒,虽然我们国家国土面积大,环境承载力比较强,但假期巨大的人流量依旧对当地市民和环境造成了困扰,并带给了游客糟糕的旅游体验。因此,即使目前国内“过度旅游”不是主要矛盾,但依旧不容忽视,长期遭受“拥堵”旅游的大众也亟需真正能够得到放松的旅游体验。而好的旅游体验,需要城市主政者做些什么?

    谨防马太效应 盘活边缘旅游资源

    当下,似乎各地的文旅都陷入了马太效应,越是出圈的旅游景点得到的旅游资源越多,配套设施也更完善,当地为吸引更多游客也会选择加大对出圈旅游景点的宣传,以此为噱头扩大自身影响力。而那些不受关注的旅游景点因游客少,配套设施也会相对落后于顶流景点,因此愿意来的游客也更少,同时一些游客也可能会默认“人少应该是因为不好玩吧”。

    如江西武功山“五一”首日接待游客2.42万人次,上演“人挤人”大戏,而同样景色优美的江西宜春明月山相比之下却略显冷清,据网友反映山上的观光车索道都不用排队。实际上,明月山较之武功山并不逊色。作为国家级森林公园,明月山植物种类繁多,还有很多珍稀动物,素有“天然动物园”、“植物王国”之美称。山上多处温汤,含有20多种微量元素,含硫低,富含硒元素,对于人体有防癌抑癌作用,可饮可浴。有温汤、潭下、塘佳山、太平山、玉京山、仰山六大景区,20多处景点。明月山1736米的海拔略低武功山1918.3米的海拔,但同样能满足登山爱好者需求。

    此类情况,国内各个省份几乎都存在,这些小众景区因鲜为人知逐渐被边缘化。而如果游客能够分流到这些小众景区,旅游拥堵问题可能将得到巨大改善。但也有网友反映“也想找冷门的地方逛逛,问题是搜不到,只能搜到人满为患的网红打卡点”。因此,亟需地方主政者制定针对小众景区的优惠政策、提供资金扶持和加强宣传推广等手段,为其创造一个良好的外部环境。例如,提供税收优惠、贷款贴息等政策措施,帮助景区减轻经济压力;投入资金改善基础设施和服务质量;加强宣传推广,提高小众景区的知名度和美誉度。

    做好服务与城市管理

    外出旅游,影响体验的要素无非是交通、住宿、吃饭、购物、景点项目等,这几点,与城市主政者的服务与管理能力息息相关。服务与管理到位,即使面对巨大的人流量,大多游客依旧表示体验感不错。如3月首周,连续两天淄博站到达旅客都在2.1万人次以上,周日旅客更是到达了4.8万人次,但人潮拥挤并没有影响游客收获好的旅游体验。

    交通方面,淄博市委市政府开通了烧烤专列、公交专线,街区还配有专门的摆渡车,招手即停,免费乘坐。面对八大局停车难问题,淄博地方政府1天内完成道路两侧6000平方米绿化带的铺设,3天内完成八大局便民市场附近道路的改造提升,重点区域围挡围栏、休息座椅的安装。吃住方面,淄博不仅没有“宰客”、“涨价”乱象,甚至有的店铺还“多送”、“免费尝”,当地政府组织市场监管、交通、城管等各个部门人员集中办公,随时解决游客反映的问题。

    同样火出圈的哈尔滨也是如此。哈尔滨中央大街管委办向街上1100多家商户发出倡议,号召大家以热情饱满的服务,让游客体会到宾至如归的感觉。公安交管全天候值守中央大街,保障游客出行安全;城管队伍随时待命,清理路面积雪积冰;为满足游客拍照需要,索菲亚教堂升起人造月亮;地下通道冰雪湿滑,怕南方游客摔倒铺上防滑地毯。针对有网友反映哈尔滨酒店价格增长的情况,哈尔滨市政府组织召开哈尔滨市冬季旅游提升宾馆酒店服务质量座谈会。随后,哈尔滨多家酒店向同行业发出倡议,合理定价、明码实价、不欺诈消费、不外加价、不随意涨价、不变相涨价、不哄抬价格。

    好的旅游体验,不仅靠城市“整活”,更多的是需求的被看见、被满足,这有赖城市主政者在舆情处理、服务理念等方面所表现出来的发展大格局和为民造福的情怀。

    清晰城市优劣势 合理宣传

    透过此次“五一”假期,也发现了一个问题。许多地方抓住长假契机,卖力宣传,引来巨大人流量的同时也引发了各种状况。根据各网友的反馈可以发现,对同一城市不同人的评价可能差之千里,有的表示“十分满意”,有的直呼“避雷”。造成这一问题的原因,或许是该城市一些地方确实需要改进,或许是众多网友对这座城市的不理解,又或许确实是“性格不合”。比如一些人会更喜欢节奏慢一点的城市,有些人更喜欢人情味重一些的城市,有些人更喜欢偏商业化的城市。但大多城市宣传时,似乎忽略了这一点,以为游客来的越多越好,但自身没做好准备亦或是引来大量“不适应地方文化”的游客,对城市形象可能反倒起负面作用,不利于城市文旅的长期发展。

    如果每个城市进行自我宣传时,能向大众讲清自身的优势和目前存在的一些不足,详细介绍自身文化特色和风俗习惯,并给出建议,如适合人群与不适合人群等。或许不是每个城市都愿意做哈尔滨,一些城市可能更愿意保留自己的一些锋芒。但如果在宣传时一味地突出优势,可能也会让大众失去对城市的完整理解。相反,城市主政者若愿意更真诚地面对自身和大众,可能也会赢来更多人的包容与尊重。而游客也能合理选择适合自己的出游地,避免因信息差全都挤在一起的状况。

    综上,人们苦假期文旅城市病久矣,今年“五一”县域旅游的异军突起就是最好的例子,人们试图通过“反向旅游”摆脱过去在热门景区的不适体验,没想到大众的共鸣让县域旅游火了起来。假期文旅城市病随着旅游复兴,未来或许愈发严重,所以治病的过程任重道远,只有全盘思考并精准施策,才能真正解决文旅“顽疾”。

    2024-05-13 16:39

  • 5月6日-5月12日全国民航累计保障航班11.4万班
    根据国务院物流保通保畅工作领导小组办公室监测汇总数据,5月6日—5月12日,全国货运物流有序运行,其中:国家铁路累计运输货物7530.1 万吨,环比增长0.54%;全国高速公路累计货车通行5504.5万辆,环比增长29.04%;监测港口累计完成货物吞吐量25201万吨,环比下降4.74%,完成集装箱吞吐量604.8万标箱,环比增长2.8%;民航累计保障航班11.4万班(其中货运航班4147班,包括国际货运航班2480班,国内货运航班1667班),环比下降4.31%;邮政快递累计揽收量约33.42亿件,环比增长14.77%;累计投递量约31.76亿件,环比增长6.22%。

    2024-05-13 15:07

  • 首都机场:五连亏!
    本文转载自公众号:民航之翼,ID:caacwing,作者:翼哥 一直以来,北京首都机场是我国最繁忙的机场,在全球也是仅次于美国亚特兰大机场,排名第二的存在。 2019年,首都机场旅客吞吐量1亿人次,全国第1,全球第2。 2019年,首都机场营收108亿元,净利24亿元。 从效益方面来看,在国内所有机场中仅次于上海机场,排名第二。 2020年-2022年受疫情冲击影响,首都机场的旅客吞吐量大幅下滑。 2020年,3451万人次,全国第5。 2021年,3264万人次,全国第6。 2022年,1272万人次,全国第11。

    2023年,虽然全民航开始复苏,但首都机场因大兴机场分流和国际航线没有完全恢复影响,恢复速度要慢得多。

    2023年,5288万人次,全国第3。

    在这种情况下,首都机场大幅亏损也是非常正常的了,所以自2020年以来,首都机场连续四年成为机场中的亏损王。

    2020年,净亏20.35亿元。

    2021年,净亏21.17亿元。

    2022年,净亏35.27亿元。

    2023年,净亏16.97亿元。

    四年累计净亏损94亿元。

    2024年以来,随着民航业的快速复苏,各家航空公司、机场业绩都呈现大幅向好态势。

    2024年一季度,大型机场、特别是上市机场纷纷实现了盈利,上海两大机场、广州白云机场、深圳宝安机场、厦门空港、海南机场要不扭亏为盈,要不利润继续增加。

    不过,机场业中的大佬,曾经的我国最繁忙机场,首都机场的表现或许让人有点意外。

    4月30日,首都机场对外发布公告:

    营业收入13.31亿元,同比增加57.57%;

    净亏损1.49亿元,同比减少72.94%。

    虽然是大幅减亏,但依然亏损。

    也就是说,首都机场竟然成了唯一亏损的上市机场。

    这样来看,首都机场已经五连亏!

    在这种情况下,2024年度,北京首都机场能否扭亏为盈呢?

    2024-05-13 10:31

  • 中景职联·景区实战培训学院在广州成立
    2024年5月10日,繁花似锦的广州城迎来了两大业界盛事——2024中国景区新质生产力论坛与2024中国旅游场景创新发展论坛。这两大论坛犹如智慧的灯塔,汇聚了业界精英的熠熠光辉,共同绘制出旅游业未来发展的新蓝图。而在这一系列的盛事之中,最为引人注目的无疑是中景职联·景区实战培训学院的正式成立。     中景职联·景区实战培训学院的诞生,无疑是我国旅游景区管理与运营领域教育培训的一次历史性飞跃。学院聘请了业内资深专家张功赞担任首任院长,这一明智之举为学院注入了强大的生命力与深厚的底蕴。在庄严而隆重的授牌仪式上,湖北文旅集团宜昌集团的杨庆斌将那块象征着荣誉与责任的牌匾郑重地递交给张功赞院长,这一刻,无疑成为了见证中国旅游实战教育新纪元到来的重要历史节点。     与此同时,中景职联实战培训学院还授牌成立了湖北文旅集团宜昌培训基地、海南三亚呀诺达景区培训基地、贵州怀仁中华酒博园等多个培训基地,为更多地区和行业提供实战培训的优质资源。    

     
    景区实战培训学院承载着为景区行业输送更多优秀人才的使命,致力于引领景区管理与服务的创新与发展。学院坚守“实战、创新、卓越”的教学理念,为景区和学员提供全方位、多层次的实战培训,助力他们在景区行业中脱颖而出,成为行业的领军人物。
     
    学院的成立不仅是一个崭新的开始,更是一份庄重的承诺。它承诺为每一位学员提供最前沿、最实用的知识和技能,让他们在旅游行业中绽放光彩,实现自我价值。我们有充分的理由相信,在中景职联会长李晟贤、院长张功赞的英明领导下,中景职联·景区实战培训学院必将成为旅游行业的黄埔军校,为我国旅游业的繁荣和发展输送更多精英人才。
     
     

     
    江西旅游集团刘国平、鸿威会展执行总裁胡玉华、崇礼滑雪创始人郭敬等业界重量级人物作为见证观礼嘉宾,深感骄傲与自豪。他们纷纷表示,中景职联·景区实战培训学院的诞生,将为旅游景区行业培育出更多高素质、实战经验丰富的专业人才,推动我国旅游业的全面发展和创新。
     
    此刻,我们站在一个崭新的起点上,展望未来,充满了无限的希望与期待。让我们共同期待中景职联·景区实战培训学院在未来的日子里,继续秉承其独特的教学理念,为中国旅游业的发展书写更加辉煌灿烂的篇章!
  • 2024-05-12 18:02

  • “百里侗乡美如画 我把三江带回家”文化旅游推介会5月11日在北京举行
    5月11日,广西柳州市三江侗族自治县在北京市中国大饭店举行“百里侗乡美如画  我把三江带回家”文化旅游推介会,发布首个侗族数字人,并通过文旅推介、专家主旨演讲、非遗展演、产品展销等丰富形式,全面展示三江优美自然风光、独特民俗文化和丰富旅游资源,为推动宜居宜业宜游和美新三江建设迈出新步伐赋能加力。国务院参事、农业农村部原副部长于康震出席活动并致辞。   推介会上,精彩纷呈的芦笙迎宾舞、民族服饰走秀、侗族大歌、侗族琵琶歌、多耶等侗乡非遗精品节目轮番上演,三江侗族自治县委书记贺莹倾情推介三江,全国乡村振兴、文化旅游等领域专家学者张孝德、张德欣、王晓峰、陈长春依次作主旨演讲,为三江文旅提质增效全面支招。三江作“我把三江带回家”文化旅游线路、特色农产品推介及程阳八寨国家AAAAA级旅游景区推介,并介绍招商引资优惠政策。三江10家本土企业与北京优质企业进行战略合作签约,签约金额1.33亿元。推介会发布首个侗族数字人,与会人员共同见证侗族数字人为三江代言。当天,三江相关企业在会场外同步举行农文旅特色产品展销,吸引众多嘉宾与游客围观选购。     于康震指出,文化旅游产业作为乡村振兴的重要产业,正日益显现出其独特魅力和巨大潜力。广西三江作为国家乡村振兴重点帮扶县,近年来,全县深入实施“生态立县、旅游富民”发展战略,坚持以文塑旅、以旅彰文,大力探索推行“旅游+”发展模式,推进三江农文旅深度融合发展取得新成效。本次创新推出侗族数字人,必将进一步推动县域经济高质量发展。希望社会各界关注三江文旅事业,支持三江乡村振兴,共同推动农业与文化旅游深度融合、共赢发展。    
    贺莹表示,下一步,广西三江将用“全”的理念打造全域旅游示范,进一步提升旅游承载能力;用“新”的路径丰富旅游产品业态,持续打响“千年侗寨·梦萦三江”旅游品牌;用“融”的办法建强旅游产业链条,着力构建“多点支撑、多业共生、多元融合”的大旅游产业,努力把三江打造成“中国侗族文化展示交流重要窗口”“湘桂黔省际合作枢纽门户”“绿色崛起生态强县”,奋力推动宜居宜业宜游和美新三江建设迈出新步伐。
     
     
    据了解,本次发布的首个侗族数字人是一项创新性技术成果。侗族数字人通过先进的计算机图形技术和人工智能算法创建,具有高度真实感和互动性,其形象设计充分借鉴侗族的服饰、妆容以及面部特征,能够生动地展现侗族文化魅力,具备语音交互、情感表达等功能,可以与用户进行自然的对话和互动,将应用于文化展示、旅游推广、教育培训及商业等领域。
     
     
    当天,三江县委副书记、县长陈震在接受中央媒体采访时表示,下一步,广西三江将充分利用侗族数字人发展优势,不断强化文化展示、互动体验和文旅服务,积极打造“数字人+文旅”新业态,加快构建特色鲜明的文旅产业链,推动侗乡农文旅深度融合发展,让“文旅流量”转化为“经济热浪”,奋力推动三江农文旅产业高质量发展。
     
     

     
    三江侗族自治县地处桂湘黔三省(区)交界处,全县总面积2454平方公里,总人口41.8万人,是广西唯一的侗族自治县,拥有“四好五娘六美”(好生态、好产业、好交通、好水质;厨娘、茶娘、画娘、绣娘、歌娘;美景、美食、美人、美茗、美桥、美宿)独特资源,是大桂林旅游圈、黔东南旅游圈和珠三角旅游圈的重要站点,也是粤港澳大湾区宜居宜游的后花园。目前,全县共有茶园面积21.5万亩、油茶林面积61.7万亩,“两茶”年综合产值近100亿元,全县年接待游客量900余万人次,旅游消费收入近100亿元。三江先后荣获“亚洲金旅奖·最具民俗特色旅游县”“中国旅游潜力百强县”“全国茶业百强县”“国家油茶产业发展重点县”“全国休闲农业重点县”等称号,并被列入全国首批文化产业赋能乡村振兴试点县名单。
     
    全国人大常委会、公安部、文化和旅游部、国家移民管理局、中国乡村振兴促进会、中国茶叶流通协会、中国新闻摄影学会、广西壮族自治区人民政府驻北京办事处等部门有关领导,三江侗族自治县领导石祖芝、范家荣、郭善习、荣家飞、黄辉、孙光伟、吴玉珊、李钊、杨健,有关企业代表参加活动。人民日报、新华社、中央广播电视总台、北京电视台等80余家主流媒体对活动进行全媒体矩阵传播。

    2024-05-11 21:56

  • 五一酒旅市场“冰火两重天”,你的酒店生意达到预期了吗?
    本文转载自公众号:次方点评,ID:cifangdp,作者:SOSO   “东拼西凑”的五一长假结束了,与去年同期呈现报复性出游、消费的五一假期不同,今年的五一,酒旅行业可以用“冰火两重天”形容。   火的是旅游市场。据各省市商务厅发布五一消费数据显示,结构上,居民出行、消费选择日益多元,外出需求保持旺盛。国内游作为基本盘,呈现出延续向好的趋势,其中县域旅游表现尤其亮眼,此外,入出境旅游复苏增速明显。   冰的是酒店市场。各地景区“人从众”场面不断,但今年五一,“天价酒店”仿佛鲜有被提及,尤其是部分一二线城市,不少五星级酒店甚至出现了“价格寒潮”。  
    近日,次方点评也就2024年“五一”各城市的酒店情况采访了不同城市的投资人,不少投资人表示今年酒店市场和预想中大相径庭,远不及去年同期。
     
    01
    “五一”酒旅市场
    整体趋势“冰火两重天”
     
    从多家旅游企业发布的数据中,不难看出,这个五一假期,旅游热情持续升温,居民出行意愿强烈,消费高涨。
     
    据文化和旅游部数据中心测算,2024年“五一”假期,全国国内旅游出游合计2.95亿人次,同比增长7.6%,按可比口径较2019年同期增长28.2%;国内游客出游总花费1668.9亿元,同比增长12.7%,按可比口径较2019年同期增长13.5%。
     
    假期上半段全国主要旅游城市旅游热度保持高位,三线及以下城市旅游热度涨幅居前。
     
    5月5日携程发布了《2024五一假期旅行总结》,数据显示,五一假期,国内旅游市场在去年同期高位基础上保持稳中有增的态势,与此同时,内部结构性变化开始显现:入出境游增速高于国内游,下沉市场增速高于一二线市场。这两股力量交织,正成为影响中国旅游市场未来发展的重要力量。
     
     
    五一假期,最热门的旅游目的地依次为北京、上海、杭州、成都、重庆、广州、南京、武汉、西安、深圳。
     
     
    与此同时,旅游下沉化趋势更加明显,小县城跑赢大都市。这体现在旅游订单同比增速上,一二线城市小于三四线城市,三四线城市小于县域市场。扬州、洛阳、秦皇岛、威海、桂林、开封、淄博、黄山、泰安、上饶等是比较热门的三四线目的地,旅游订单平均增长11%。安吉、桐庐、都江堰、阳朔、弥勒、义乌、婺源、景洪、昆山、平潭是热门县域旅游目的地,旅游订单平均增长36%。
     
    在客群方面,美团、大众点评的数据显示,年轻人成为“宝藏”城市旅游主力军,他们更看重出行的性价比及个性化的旅游体验,从而推动小城旅游持续出圈。
     
    相比火热的旅游数据,酒店的经营情况似乎不与其成正比。
     
    据去哪儿网数据显示,虽然今年五一期间旅客量超过了2023年,热门城市的酒店预订量也同比增长30%,但酒店平均价格却有所降低,预订量增幅最高的二星、三星、四星酒店价格有所下降。其中,三星酒店下降9%,二星酒店下降7%。
     
    次方点评查询了北京、上海、杭州、南京、重庆等多个一二线热门旅游城市酒店价格发现,五一假期,靠近热门景点、核心商圈部分经济型酒店房价虽出现突破千元的酒店,但整体房价不及去年同期;部分中端、中高端酒店价格涨幅相对平稳,部分五星级酒店甚至出现了不升反降的价格倒挂,房价甚至还末破千。
     
    旅游旺季,部分酒店价格为啥不涨反降?
     
    去哪儿大数据研究员分析,随着旅游市场供需两旺,供应链持续恢复,整体供应量较去年同期有较大提升,平抑了价格。由于2023年五一黄金周是疫情后首个长假,民众出游需求井喷性释放,酒店行业总供给尚未完全恢复,在集中爆发入住需求时,便会出现价格上涨的现象。今年五一全行业供给链条已完全恢复,各地旅游保障能力进一步增强,游客出行更为舒心,也可以享受更为实惠的价格。
     
    02
    不同城市酒店热度冷热不同
    部分城市酒店出现“价格寒潮”
     
    五一期间,在次方点评的投资人社群中,不同城市投资人们也就长假经营情况有着热烈的讨论,总体而言呈现“冷热不均”、“几多欢喜几多愁”的局面。
     
    不少投资人在采访中表示,与去年五一同期比,自己所经营的酒店数据,同比下降不少,前期预埋的房价过高,导致五一前三天还远远住不满;但也有部分下沉市场乃至县城的投资人提到,相比平日,酒店数据有了翻倍、几何倍数的增长。
     
    可见,不同城市的酒店市场,有着不同的经营情况。次方点评选取了来自几个五一期间的热门城市,并对相应酒店投资人进行采访,由此管中窥豹,一探五一酒店业的经营状况。
     
    【扬州】
     
    从扬州市文广旅局获悉,“五一”假期,全市共接待游客约548万人次。其中,游客人次、过夜人数等指标全面增长,市外游客占比超7成。在携程发布的全国“十大三四线热门目的地”中,扬州排名第一位。
     
    次方点评获悉,每年节假日酒店涨价主要存在于经济型酒店和中端酒店,同样是桔子酒店,靠近扬州大运河博物馆景点的奥邦广场桔子酒店5.1-5.3的价格达到了800多元左右的水平,工作日同样房型的价格只有200上下,涨幅达2-3倍之多。
     
    在扬州投资了一家全季酒店的华东资深投资人顾先生表示,在五一期间,扬州大部分连锁酒店溢价都比较高,不少都是呈几何倍数增长的,他投资的全季酒店目前处于筹备中,预计在今年7月开业,他对扬州这家全季酒店未来充满信心。
     
    谈及扬州的酒店情况,顾先生表示扬州是一个旅游城市,淡旺季非常明显,旺季为每年的三月到五月底,尤其是在四五月份,周末经济和假日经济尤为明显,房价颇高。但是工作日期间,缺乏了大量的游客后,扬州酒店的溢价能力相对较弱。到了每年的下半年,暑假期间酒店业绩仍旧不错,但到了年底,扬州酒店的生意会呈现一定程度的下滑,春节期间,相对而言业绩较好。
     
    据顾先生观察,扬州今年三四月份酒旅业尤为火爆,酒店溢价率非常高,可以做到与苏州、杭州等新一线城市持平,有时候还会超越这些旅游城市。
     
    【东莞】
     
    百度迁徙大数据显示,“五一”假期首日,东莞名列全国热门迁入地排行榜第十名。微信5月5日发布的《2024“五一”数据报告》的数据显示,东莞位列全国消费热度TOP10城市的第6名。这一系列出彩的旅游数据背后,也源于东莞统筹全市文旅体资源,精心策划举办360多项文旅体活动,推出9条旅游精品路线,用一系列新潮玩法丰富市民游客的假日体验,促进市场潜力加速释放。
     
    毕竟东莞作为一个以商务客为主的城市,旅游资源不丰富,主要以产业见长。但由于商务客人多,东莞拥有不错的酒店资源,在节假日也能以合理的价格住到不错的酒店,对于游客而言性价比较高。打开东莞很多酒店的预订页面,五一期间反而是低价时间段,东莞南城国贸亚朵,平时四五百的房间,五一假期只要三百多;东莞喜来登,平日六百多,五一不到六百。
     
    华南地区的资深酒店投资人李先生,在东莞虎门投资有一家维也纳国际酒店。
     
    李先生表示,在今年五一期间,4.30-5.3的OCC为98%左右,RevPAR为288元,达到了预期值。同比去年五一,今年五一酒店的经营数据略胜一筹,这也归功于酒店在节前接待了不少团队客户,并做好了合理的价格预埋。
     
    值得一提的是,这家酒店五一期间的经营数据,在东莞同品牌酒店中位居前列。
     
    谈及后续酒店经营,李先生用3个词来形容——“谨慎前行,开源节流,突破传统”。
     
    【长沙】
     
    作为“红到发紫”的网红城市,“五一”假期长沙市累计接待游客617.48万人次,游客旅游总花费72.46亿元,稳居“十大热门旅游目的地”“00后群体热衷旅游目的地”“全国旅游热度最高目的地城市”等榜单前列……
     
    虽然“五一”假期长沙旅游市场火爆不减,但是“五一”期间,长沙的酒店情况却比去年有所下滑。
     
    长沙的资深酒店投资人黄先生向次方点评表示,他位于长沙的酒店,“五一”期间OCC、RevPAR同比去年均有所下滑,“五一”5天假,就满了3天房,且均价比去年同期下滑了30元左右,整个长沙的酒店市场表现不及预期。
     
    提及长沙酒旅市场“冰火两重天”的原因,黄先生分析到,长沙酒店市场供应端在放大,但需求端没有扩大甚至有缩小趋势,新入局投资酒店的人多,供应量增加了不少,但市场还是那个市场,住客需求没有明显增加,因此他预测长沙酒店未来酒店行业竞争将更激烈更内卷。
     
    【长春】
     
    长春作为东三省排名前列的旅游城市之一,每逢节假日,旅游数据都颇为亮眼。今年“五一”假日期间,长春市接待国内游客922.8万人次,同比增长105.94%,占全省50.25%。透过数字看长春“五一”假期旅游市场,很红。
     
    来自东北地区的资深投资人张先生,深耕东北吉林、长春,张先生表示,2024年五一期间,1-3号长春市内及旅游区经营状况较好,OCC达到98%以上,RevPAR为300-350元,4、5号流量下降,5号尤其明显,OCC跌至60%左右。对于五一期间的酒店数据,他认为OCC和RevPAR结果基本与预期相符,但是过程比预期困难一些,并未出现一房难求的情况。
     
    与去年相比,他经营的长春市内的酒店流量没有出现井喷,但各店今年比去年准备更为充分,价格预埋较早,所以经营数据比去年略高。
     
    面对2024接下来的酒店市场,张先生认为后续将更趋于平稳,消费更加理性,消费者选择酒店更注重位置、服务以及品牌影响力,投资人则应更注重酒店位置及全年整体流量,不要过度依赖节假日旅游客流。
     
    【南京】
     
    据南京市文化和旅游局近日公布的数据显示,2024年五一期间,全市景区景点、文博场馆、乡村旅游等监测点接待游客量达1082.5万人次,旅游总收入达129.8亿元,按可比口径较2023年分别上涨22.4%和19.5%。
     
    值得一提的是,今年“五一”全国十大热门旅游目的地中,南京均榜上有名。
     
    华东资深投资人潘女士,在南京老城中心新街口开有一家桔子酒店、一家自营品牌的瑞华酒店。其在新街口的桔子酒店,每到节假日,往往是呈现一房难求的状态,而这个五一假期,局面则有所不同。
     
    数据显示,这家桔子酒店在五一期间,前三天的客单价和出租率均可圈可点,但后两天业绩飞速下滑,尤其是5.4,虽然出租率还维持在95%左右,但均价与前三天比几近腰斩。
     
    这样的数据,远低于潘女士的预期,谈及原因,她表示,和经济下行有一定的关系,在假期来临之前,各酒管公司预埋价格过高,超出计划出行的国人预期,原本提前预订享受房价优惠,变成客人当天取消,各酒店酒店价格大幅跳水不说,还不能满房。
     
    【杭州】
     
    作为老牌热门旅游城市,杭州五一期间旅游数据仍旧火热。次方点评从杭州市文化广电旅游局获悉,今年5月1日至5日,杭州全市各景区景点和乡村旅游共接待游客1051.47万人次,按可比口径同比增长24%;全市文旅总消费107.06亿元,同比增长22%。
     
    但与依旧火热的旅游数据相比,杭州的酒店经营数据却并不好看。几个杭州本地的资深投资人表示“千元黄金周没有了”,次方点评查阅了OTA平台数据,发现即使五一前三天,市区内的不少中端酒店价格也在500元左右,而这些酒店在平常工作日房价也能达到300-400元,而部分连锁品牌的中高端酒店,五一期间,价格也仅比平时高了30%左右。
     
    有投资人分析,五一期间杭州酒店行业没有预期火爆的原因,一是由于五一前,一波中端、经济酒店密集开业,导致酒店市场供给端数量大幅增加,供大于求;二是因为今年五一,游客的价格敏感度又提高了,在酒店住宿消费方面,客人“节衣缩食”与“精打细算”体现得淋漓尽致。
     
    反倒是杭州的市辖县桐庐,连锁酒店的价格暴涨310%,从节前的251元/晚,直接跨越到1028元/晚。我们常说上有天堂,下有苏杭,会下意识地觉得苏州杭州是旅游首选打卡地,但现实却是,山水小县城桐庐反而吸引了大家的目光,不少游客去桐庐富春山、大奇山、瑶琳仙境等景区反向旅游。
     
    写在最后
     
    通过对各地酒店投资人的采访,次方点评发现,虽然大部分传统热门旅游城市都交出了一份不错的五一旅游“成绩单”。但从酒店市场来看,多数投资人却表示数据“不及预期”。
     
    针对酒店市场“冰火两重天”的现象,次方点评总结了以下几点原因:
     
    其一,酒旅市场供求回归理性,这也是导致今年五一酒旅市场“量升价跌”的主要原因。今年五一,游客的价格敏感度提高了,在酒店住宿消费方面,客人“节衣缩食”与“精打细算”体现得淋漓尽致。
     
    其二,小城游、出境游等“多点开花”,也在一定程度上稀释了热门城市流量,从而导致部分热门城市机票、酒店价格下降。从去年十一黄金周来看,“反向旅游”概念愈发深入人心,在仅有的5天假期里,大部分国人已经提前预设了一个心理预期——我要躲人。由此,一些原本不被注目的城市也迎来了客流高峰,反倒是原本的网红城市,酒旅市场不及预期。
     
    其三,时间不一,周次各异。2019年,五一放假安排为5.1-5.4,共计4天,按周统计是4.29-5.5,4天假期全覆盖在一周内;2023年五一放假是4.29-5.3,共计5天,按周统计是5.1-5.7,只覆盖了其中3天假期;2024年的放假是5.1-5.5,共计5天,按周统计是4.29-5.5,5天假期全覆盖在一周内。
     
    鉴于以上数据,2024年的一周里,有5天假期、2天工作日,2023年的一周里,有3天假期、4天工作日;2019年的一周里,有4天假期、3天工作日;也就是说,同样的一周,但是质量不同,2024年比2023年多了两天假期,比2019年多了一天的假期。时间不一,周次各异,所以官方统计的旅游数据和酒店市场呈现的状态不同。

    2024-05-11 18:57

  • 西藏自治区文化和旅游场所支付日益便利化
    为高位推动、高效落实关于入境旅游支付便利化工作相关任务,进一步提升境外游客支付服务体验,西藏自治区坚持需求导向,深化科技赋能,严格落实文化和旅游部下达的总指标(外卡POS机501台,兑换点/ATM48台),积极与中国人民银行西藏自治区分行沟通达成一致,将全部未开放区域的布设机器数据调整到开放区域,西藏全域实现清零。截至5月6日,全区已完成安装外卡POS机137台,完成率27.35%;兑换点/ATM90台,完成率187.5%。

    2024-05-11 17:50

  • 甘肃乡村旅游蓬勃发展
    近年来,甘肃乡村旅游蓬勃发展,绘就了一道独属西北的多彩风景线,吸引众多省内外游客走进山清水秀、生态优美的陇原乡村。中国·甘肃乡村旅游发展指数运行数据显示,今年1至4月,甘肃省乡村旅游接待游客5312.48万人次,实现旅游收入167.34亿元,同比分别增长9.58%和16.22%,分别占甘肃全省总量的51%和23.4%。如今,乡村旅游已成为引领甘肃全省文旅产业发展的全新动力、助力乡村振兴的重要突破口。   为推动乡村旅游高质量发展,甘肃充分挖掘自然生态、乡村民居、民风民俗、历史村镇、生产生活的特色元素,全面整合乡村旅游资源,打造景区带动型、城镇辐射型、通道景观型、产业依托型、乡村休闲型、创意主导型等6种乡村旅游模式,建成乡村旅游示范县21个,文旅振兴乡村样板村200个,培育乡村旅游合作社530个,创建国家等级旅游民宿29家。44个村、6个镇被国家发改委、文化和旅游部评定为全国乡村旅游重点村镇,数量位居全国第7位。10条线路入选文化和旅游部2023年全国乡村旅游精品线路。近日,甘肃3条线路入选“岁时节令 自在乡村”全国乡村旅游精品线路,开启了新一年“乡村四时好风光”之旅。   按照“十四五”规划,今年,甘肃省将继续投入5000万元省级旅游发展专项资金,重点支持列入2024年创建计划的5个乡村旅游示范县、50个文旅振兴乡村样板村和4个等级民宿建设,努力完成各项创建任务,全面改善现有乡村旅游示范县、样板村游客中心、停车场、旅游厕所、标识标牌等旅游基础设施,不断提高接待服务水平,将更多的分散农家乐按照星级宾馆、等级民宿管理服务模式,推动集群化、规范化、标准化发展,切实改善乡村旅游住宿环境。   同时,围绕加快发展乡村度假康养旅游,做大做强乡村旅游规模、带动群众增收致富,甘肃将继续推进乡村旅游由观光休闲为主向度假康养为主转变,将非遗展演、惠民演出集中到乡村旅游聚集区,支持乡村旅游点运用5G、云计算、大数据等技术开发体验型、沉浸式旅游项目,实施乡村旅游“后备箱”工程,发展特色化、多样化、差异化乡村旅游特色产品,提升乡村农产品的商品转化率,带动乡村旅游商品销售,实现乡村旅游消费提档升级,让更多群众共享乡村旅游发展成果。

    2024-05-11 17:46

  • 酒店服务式公寓,正在“变脸”!
    本文转载自公众号:空间秘探,ID:MESPACE007,作者:武爽   近期,上海的长租公寓市场可谓是十分“热闹”,辉盛国际旗下的辉盛坊品牌入驻上海,铁狮门也宣布进军上海高端长租公寓市场,但上海雅诗阁衡山服务公寓却令人出乎意料的以10亿元被出售。从上海服务式公寓的“双重情境”来看,服务式公寓还是一门好生意吗?   01 上海服务式公寓的
    “双重情境”
     
    近年来,长租公寓赛道火热吸引了一批又一批的入局者,长租大宗交易市场逐渐活跃,其中多个集团将上海作为重要市场力量深度参与其中,并试图闯出新赛道。但近期的上海长租公寓市场可谓是“双重情境”。
     
    一方面,有一些外资机构瞄准国内长租公寓赛道,并不断丰富着公寓资源。全球服务公寓运营商辉盛国际于近日正式宣布启动上海五角场辉盛坊公寓酒店,预计将于2024年中正式揭幕。
     
    上海五角场辉盛坊公寓酒店坐落于杨浦区新江湾城核心地段,紧邻五角场城市副中心,坐拥上海首屈一指的天然生态绿地并辐射 4 大生态公园,区域内汇集了众多互联网巨头企业、高新科技创新企业、跨国企业总部以及享誉全球的高校,形成了创新要素和高端人才聚集区域。此次引入辉盛坊国际公寓品牌或许也旨在满足该区域不断增长的高端住宿需求,同时为当地区域打造更为多元化服务的旅居空间。
     
    4月25日,铁狮门官微消息,公司收购鹏欣集团位于上海五角场核心区20层高的酒店项目,并计划将原酒店改造成约300个单元的全新长租公寓。铁狮门表示,此举标志着公司正式进军上海高端长租公寓市场。
     
    该栋物业总面积达34279平方米。其中2层至20层的公寓部分将通过深度改造,提供单间、一居和两居室在内不同房型的租赁单元,并配备升级的浴室和全新厨房,计划于2025年二季度完成项目改建并正式运营。该项目将聘用新加坡服务式公寓运营商辉盛国际提供运营服务。
     
    一方面,长租公寓市场交易频次逐渐活跃。2023年,全国长租公寓大宗交易投资额110亿元,超过了前两年的总和。本月,凯德集团发布消息称,位于上海衡山路99号的高端公寓酒店雅诗阁已完成股东工商变更。运成(香港)有限公司、凯德华越(上海)投资有限公司实现退出,广州恒怡投资有限公司成为新投资人。但凯德投资明确表示,雅诗阁中国仍将负责管理该项目。
     
    据了解,雅诗阁衡山服务公寓位于上海内环内核心地段,为新加坡企业凯德集团旗下的高端公寓产品。凯德对外出售这家公寓已6、7年之久,此前开价近20亿元,虽然此次实际的交易价格尚未对外公布。但据业内消息透露,交易价格绝对超过了10亿元。
     
    这是根据此项目优越的地理位置、物业条件以及可观的租金收入有关,据原雅诗阁中国董事总经理陈志商此前透露,2020年,该公寓的90间房源,长租率保持在95%以上,年入住率超过九成,上海雅诗阁衡山服务公寓为凯德长期贡献了可观的租金收入。
     
    而凯德选择退出的原因之一可能是受到中国房地产市场调整的影响,这也是目前许多房地产企业面临的挑战。此外,或许也与雅诗阁采取由重转轻的扩张战略有关。此举符合凯德地产的业务策略,有助于进一步优化其投资组合,通过资本循环,继续在中国市场寻求投资机会。
     
    有人进入,有人撤出,这些投资行为可能会改变长租公寓市场的供需关系。一方面,由于辉盛国际、铁狮门和凯德等大型机构的加入,可能会增加市场上可供租赁的房源数量;另一方面,这些机构的投资策略和运营模式也可能对长租公寓的品质和服务产生影响,从而影响租客的居住体验。此外,这些动作也表明,上海的长租公寓市场不仅在数量上有所增加,而且在质量和服务上也在不断提升。
     
    02
    酒店服务式公寓
    还是“香饽饽”吗?
     
    我国的酒店式服务公寓经过十几年的发展,在原有基础上已经形成自己的特点,具有“自用”和“投资”两大功效。与传统的酒店相比,在硬件配套设施上毫不逊色,而服务更加家庭化。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处,因此,备受投资人士以及在我国工作的外籍商务人士青睐。
     
    随着酒店式服务公寓市场随着新入场成员的增加,队伍也越来越庞大。已进入中国市场24年的雅诗阁,目前在中国已进驻41座城市,拥有及管理物业200家,旗下公寓共计超过4.4万套。万豪旗下的万豪行政公寓 (Marriott Executive Apartments)也已在北京、天津、杭州、西安等8个城市落地10家公寓。2019年开业的上海宝格丽酒店的243套宝格丽公寓刚刚建成的时候就被抢空。此外,文华东方酒店、瑰丽酒店等国际知名酒店也都纷纷抢滩酒店公寓市场。
     
    事实上,作为长租公寓的“分枝”,服务式公寓的市场规模一直保持着稳健增长。据澎润数据显示,2016-2019年,服务式公寓在华物业数量增速均在20%以上,即便2020年和2021年这样疫情之年,增速依然保持在10%以上。
     
    但随着大量保租房、长短租公寓产品的涌入,酒店服务式公寓的市场正在被迅速“瓜分”。根据克而瑞不动产运营华南的统计数据,截至4月25日,全国有49个“公寓”项目要开业或者新建等。这些公寓项目中,至少70%是保租房。
     
    这些租赁产品对酒店服务式公寓的出租影响不可谓不大。高端公寓的租户,多以年轻人为主,前些年很多互联网圈、金融圈的本土“高精尖”人才、上市公司中高层管理者、居家做直播的网红博主及其他自由职业者,都喜欢租高端公寓。但2023年退租的越来越多,一旦空了,再租出的周期也越来越长。
     
    上海某外资高端公寓相关负责人表示,2023年下半年,上海某国际基金投资的高端公寓出现了退租潮,一个月退租最高超20套,多数租客并未离开上海,而是搬到了更便宜的公寓。
     
    作为顶奢公寓的代表,宝格丽公寓也早已放下了姿态。原来一个月租金数万元的酒店式公寓基本是“秒定”状态,经常几位意向客户在抢一套房子,有时候还可能要加价才能租到。而从2022年的下半年,宝格丽公寓就开始搞起了各种优惠活动,有些活动算下来等于变相打了8.3折。
     
    但这并不意味着酒店服务式公寓已经不“吃香”了,从当下房地产、酒店和长租公寓集团的动作就可看出一二。多家服务式公寓品牌陆续发布拓展目标,这是以往不曾有过的。奥克伍德与碧桂园文商旅集团的合作品牌奥克伍德碧轩服务公寓,计划于2030年在中国GDP前50强城市开设100家门店。辉盛国际计划在未来三年将其在中国区的公寓酒店数量扩增到30家,雅诗阁计划到2023年在华管理服务公寓达到6万套。
     
    一方面,当前消费客群正在发生变化,个性化的生活,多元化的空间,高质量的服务、灵活的租期成为新诉求。原有的住宿产品已经不能满足需求,同时拥有“酒店式管理、家居式服务”的产品成为众多消费者的心头好。
     
    同时,与美国等国相比,国内的酒店服务式公寓起步较晚,我国市场基础庞大,住宿行业的发展处于上升期,市场尚存在大量供需缺口,这也是辉盛国际、雅诗阁等国际集团将中国作为最具战略意义的核心市场之一的重要原因。
     
    一方面,存量资产管理时代,运营商们需要通过提高运营效益来实现收支平衡、产生投资回报,那么必然要选择“长短租结合”,以长租去化房源,以短租获取盈利,这就回避不了服务式公寓。对于很多开发商来说,自持型业态越来越成为一个非常不错的租金收益型产品,正在逐渐地替代掉原有的销售型业态。
     
    总体来看,酒店服务式公寓仍然是当期租赁市场的重要组成部分,相较于前几年的大刀阔斧,现在的酒店服务式公寓走的更稳,正在向高质量、多元化方向突破转变。酒店服务式公寓赛道的竞争也愈发激烈。
     
    03
    发展下半场,
    服务式公寓将面临哪些竞争?
     
    近年来,资本在中高端服务式公寓领域动作不断。酒店系玩家接连入局,长租公寓机构着力打造服务式公寓产品线,各方都在高端服务式公寓领域积极布局。进入下半场的服务式公寓,将迎来哪些方面的竞争?
     
    一是物业之争。目前,服务式公寓品牌几乎仅布局于国内一线城市及部分二线城市,这与城市的经济水平和产业结构密切相关。但随着存量资产的争夺和城镇经济的兴起,酒店服务式公寓对物业的抢占也将趋向“白热化”,由此可能会出现以下两个发展方向:
     
    “下沉”不再是酒店业的“专属”,中国服务式公寓“下沉”发展也势在必行。一方面由一线城市向二三线城市布局,一方面以市场为基础拓展自身品牌矩阵。以雅诗阁为例,在二线城市布局馨乐庭品牌以及共享公寓lyf,2020年雅诗阁还推出了旗下的长租公寓品牌雅遇,以发散产品线,经过超十年的扩张发展,雅诗阁在中国的物业分布中非一线城市占到了70%。
     
    与产业园的合作或将更加频繁。长租公寓与产业园区的结合,不仅能够保障长租公寓项目的出租率,更能提升溢价空间,两者互相成就。近几年,城市近郊产业园已然成为长租公寓布局的首选。比如碧桂园旗下的碧家公寓、龙湖冠寓等一大批长租公寓企业,于2019年便开始采取这类布局方式。4月25日,科学城集团携手雅诗阁中国签署科通大厦“馨乐庭”品牌委托管理协议,也是长租公寓和产业园区合作的又一新案例。
     
    二是品牌之争。观察中国住房租赁市场,各大住房租赁企业不断推出服务式公寓品牌,布局中高端和高端租住市场。头部酒店集团也纷纷涉足,已有公寓品牌的加快项目落地开业,没有品牌的则加快品牌推出,或研发或收购或战略合作,推进赛道布局。
     
    首先,专业公寓品牌已基本形成寡头垄断,占据整体服务式公寓市场的大半江山。该类品牌历史悠久,发展成熟,各集团基本构建了完善的品牌体系,覆盖不同档次的市场定位。其次,随着千禧一代成长为消费主力,在各政策利好推动下,服务式公寓产品的进化加速。国外老牌的公寓集团、国内地产开发商以及酒店集团通过自主孵化、联合打造、收购等方式,打造出了一批更与时俱进的公寓品牌。
     
    相比于前20年的发展,服务式公寓1.0时代仍以资产持有变现作为主盈利模式,已然开启的服务式公寓2.0时代则需要更多的品牌输出和多元化发展。中高端酒店服务式公寓品牌和创意主题品牌就是在此基础上出现的,与高端酒店品牌“抱团”也是这一趋势下的重要策略。
     
    三是管理模式之争。服务式公寓兼具服务业和地产行业双重属性,它跟酒店的商业模式很像——管理和资产,要么管理输出赚钱,要么资产增值赚钱。这对企业的运营管理能力提出了极高的要求。得益于风险成本,扩展能力迅速、盈利高,轻资产模式成为了众多公寓品牌的选择。如长租公寓领域的万科泊寓和以中资产见长的魔方公寓,最近几年都开始尝试轻资产业务。
     
    对于已经拥有多年成熟运营经验的品牌公寓运营商来说,轻资产模式能够以较低资金成本输出运营管理实现收益,同时也是一种能够快速扩张规模和市场份额的方式。但真正把这一模式跑通的企业并不多,想保持长期盈利状态也并不容易。
     
    随着城市化进程加快、消费结构波动、新一代年轻人购房意愿转变以及对体验式消费需求的日益增长,酒店公寓市场开始释放出重要信号。酒店服务式公寓从“野蛮生长”时代进入“精细化管理”时代,服务式公寓如何与时俱进做到精细化运营与产品升级,则成为品牌占领市场制高点的制胜法宝。
     
    04
    未来酒店服务式公寓
    会是啥模样?
     
    近年来,资本在酒店服务式公寓领域动作不断,多类玩家接连入局,促使中国长租公寓市场不断演变、发展。随着国家层面各项利好住房租赁政策的不断出台,可以预见,新一轮长租公寓市场的竞争将更加激烈,其商业模式也随着行业发展逐渐走向成熟。那未来的酒店服务式公寓又会变成什么样?
     
    /会有更多本土品牌出现
     
    众所周知,服务式公寓虽然在中国市场已经有30余年的发展史,但长期以来市场份额一直被外资品牌所把持。伴随着中国经济的蓬勃发展以及国人消费理念的改变,商旅精英对于服务式公寓的需求愈发显现,相比于外资品牌,本土品牌显然更加的“接地气”,更懂国人的需求。因此,未来公寓市场将会有更多本土品牌出现,甚至走出“国门”,这对本土品牌来说,机遇和挑战并存。
     
    随着消费需求的开发、运营机制的成熟与完善,未来服务式公寓市场会出现更多不同定位不同理念的品牌,要想在未来市场持续具备竞争力,需要恒定的高阶理念及与时俱进、灵活多变的运营策略。在未来,酒店服务式公寓产品方面将进一步细分,在产品设计上更加突出设计感、个性化、共享性,在服务上更加强调社交属性与人性化。同时,还将以市场为基础拓展自身品牌矩阵,叠加品牌声量。
     
    /弹性化租赁模式或成常态
     
    没钱的年轻毕业生想租租不起,有钱的白领、高管或网红在各自的职场危机中选择降级,前者阻碍了长租公寓对更大用户群体的渗透,后者则影响了长租公寓品牌的高端化发展,而这两者都将给长租公寓市场带来结构性变化。一些长租公寓品牌正在积极改变。如万科泊寓,推出长短租结合的业务模式,包括对B端客户推出随心短租,最短租期从一年调整成一个月。
     
    未来酒店服务式公寓市场可能会推出更加弹性化的租赁模式。除了传统的长租模式,短租、按需租赁等形式将更为普遍。这种弹性化的模式能够更好地适应租户的不同需求,使公寓市场更具灵活性。
     
    /构建完整的商业生态
     
    早期的酒店服务式公寓,更多聚焦在如何拿到更多的房源、如何容纳更多的租户上,而随着Z世代青年逐渐站上时代舞台,共享社区生态与持续的自我更新成为服务式公寓新的任务。服务式公寓产品的横向跨界发展趋势凸显,越来越多产品通过更加灵活的商业模式,主动拥抱各类客人,将产品的想象力发挥至极。
     
    通过打造商业+娱乐+住房等全方位配套设施,形成社区型多业态化模式,服务式公寓从单一零散的居住公寓,逐步走向独立完整的超级社区形式。随着大中型租赁社区形态成为市场主流,引导着租赁市场向社区化、品质化、生活化的方向发展。一些租赁社区商业积极尝试“多种业态、多项服务”,融入城市肌理,引导产、城、人融合,形成良性生态商业闭环。
     
    综上,无论是“买进”还是“卖出”,都表明了酒店服务式公寓仍是各方关注的热点。同时,在当前住宿业竞争日益激烈的背景下,酒店服务式公寓市场正在表现出趋于成熟的迹象,服务标准化和品牌化程度较高。但在住房租赁快速发展的大趋势下,唯有通过不断修炼内功,在新市场新客群发展中不断“变脸”,找准自己的立足点,才是品牌不变的答案。

    2024-05-11 17:43

  • 众信旅游集团零售板块--“众信优游”获得5000万Pre-A轮融资
    近日,作为众信旅游集团零售业务的主体公司——北京众信优游国际旅行社有限公司(以下简称“众信优游”)完成约5,000万元Pre-A轮融资,此轮融资由盼亚投资领投,仰山投资、玖渠投资等共同跟投。   据悉,本轮融资将主要用于众信优游数智化系统平台建设、全国渠道引擎构建及品牌推广三个方面,全面提升众信优游的市场竞争力。众信优游目前签约门店近2,000家,覆盖国内17个省、自治区、直辖市。2026年,众信优游零售门店数量预计超过5,000家。   未来,众信优游将会是一个拥有海量用户、众多销售人才、数智化系统、兼具深度和广度的产品体系,具备良好盈利能力的平台型创业公司。众信优游将会进一步通过有效的顶层架构设计和广泛的股权激励方案,让行业精英更高能地获得经营收益和资本回报,也让产业链上的参与者可以更卓效地创造并获得价值。

    2024-05-11 17:37

  • 5月27日起,太原市等8个城市签发往来港澳“个人旅游签注”
    5月11日,中华人民共和国出入境管理局发布《关于在山西省太原市等8个城市签发往来港澳“个人旅游签注”的公告》。经国务院批准,中华人民共和国出入境管理局决定自2024年5月27日起,为山西省太原市、内蒙古自治区呼和浩特市、黑龙江省哈尔滨市、西藏自治区拉萨市、甘肃省兰州市、青海省西宁市、宁夏回族自治区银川市、新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市等8个城市符合条件人员签发往来港澳“个人旅游签注”。即日起,上述8个城市户籍居民以及居住证持有人可以向当地公安机关出入境管理人工窗口,或设在人工窗口的智能签注设备提交申请,办理“个人旅游签注”或者“团队旅游签注”。“个人旅游签注”包括:赴香港3个月一次签注、3个月二次签注、1年一次签注、1年二次签注;赴澳门3个月一次签注、1年一次签注。签注持有人每次在香港或者澳门逗留期限不超过7天。

    2024-05-11 10:34

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